Что относится к инфраструктуре и имуществу общего пользования?

Question

что входит в понятие инфраструктуры и имущества общего пользования? На какую статью закона можно при этом ссылаться?

Гапур Аушев · Answer

Здравствуйте! Единого перечня инфраструктуры и имущества общего пользования нет — он зависит от вида территории. Если речь идёт о СНТ или ОНТ, к такому имуществу относятся земельные участки и расположенные на них объекты, предназначенные для общих потребностей: дороги, проезды, инженерные сети, объекты водо- и электроснабжения, площадки и другие обслуживающие территорию объекты. Для более точного ответа необходимо уточнить вид территории и конкретный объект.

Оксана Попова · Answer

Добрый день! Единого термина «инфраструктура и имущество общего пользования» в законе нет — содержание зависит от того, о какой сфере речь. Разберу три самых частых контекста, где эти понятия встречаются. 1. Градостроительство: территории общего пользования В Градостроительном кодексе базовое определение — территории общего пользования (п. 12 ст. 1 ГрК РФ): это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц — площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, скверы, бульвары. Важно: в границы таких территорий нельзя включать земельные участки, на которых расположены объекты, доступ к которым ограничен (например, гаражи, подстанции). Сама «инфраструктура» в ГрК раскрывается через смежные понятия той же статьи 1: система коммунальной инфраструктуры (п. 24) — комплекс технологически связанных объектов и инженерных сооружений для электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также объекты обращения с отходами. В градостроительных документах инфраструктура обычно группируется как инженерная, транспортная и социальная, а её объекты в зависимости от значения бывают федеральными, региональными или местными (п. 18–20 ст. 1 ГрК РФ). 2. Многоквартирный дом: общее имущество Здесь действует ст. 36 ЖК РФ — ключевой пункт для ссылки. В общее имущество собственников помещений входят: помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: лестницы, межквартирные площадки, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями; помещения для социально-бытовых нужд (досуг, детское творчество, спорт) и общие машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, детскими и спортивными площадками и другими объектами обслуживания дома. Детализирует этот перечень постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (правила содержания общего имущества) — в него входят, в частности, фундаменты, плиты перекрытий, фасад, внутридомовые сети водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения. Параллельно те же объекты перечисляет ст. 290 ГК РФ, а с 2023 года есть и общий блок о праве общей долевой собственности на общее имущество — ст. 259.1–259.4 ГК РФ. 3. СНТ: имущество общего пользования Для садоводств определение даёт п. 5 ст. 3 ФЗ-217: имущество общего пользования — это расположенные в границах территории садоводства земельные участки и объекты на них, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан (дороги, проезды, водозаборные узлы, ограждение, шлагбаумы и т. п.). П. 6 той же статьи выделяет земельные участки общего назначения. Надеюсь мой ответ Вам был полезен и поможет решит Вашу проблему, а также буду благодарна если Вы нажмете на плюс под моим ответом