Дадут ли отдельную квартиру не собственнику при сносе аварийного жилья?
У моего брата приватизирована квартира но в аварийном доме который идёт под снос, у него прописана мама но она не собственник, дадут ли ей квартиру отдельно?
, Максим, г. Мегион
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день.
Если квартира приватизирована на брата, а мама только зарегистрирована в ней, то при сносе аварийного дома отдельную квартиру маме, как правило не предоставят. Собственником является брат, поэтому именно его права на жилое помещение подлежат обеспечению. Регистрация мамы сама по себе не делает ее собственником.
При этом мама может иметь право пользования предоставленным взамен жильем, если она является членом семьи собственника и имеет соответствующее право пользования квартирой.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Максим, отдельную квартиру маме по общему правилу не дадут: жилье при сносе обеспечивают собственнику, то есть брату. Но многое зависит от одного вопроса, который стоит выяснить сразу: была ли мама прописана в этой квартире на момент приватизации и давала ли согласие на приватизацию на брата, отказавшись от своего участия.
Если да, у нее особое положение. Тот, кто имел равное право пользования с приватизировавшим и отказался от приватизации, сохраняет право пользования квартирой, и правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника на него не распространяется (ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). При расселении это обстоятельство важно: его стоит сразу заявить администрации и учитывать, когда брат будет выбирать между выкупом и другой квартирой.
Поэтому возьмите договор приватизации и справку о зарегистрированных на дату приватизации: из них будет видно, был ли мамин отказ.
Пришлите договор приватизации и то, что администрация предлагает брату (выкуп или другую квартиру), посмотрю, как в этой ситуации защитить мамино право на жилье.
Здравствуйте, Максим!
Коллеги верно обозначили базовое правило и важный момент про отказ от приватизации, но ключевой путь, по которому маме действительно может быть предоставлено отдельное жилье, они не назвали. Разберу его, поскольку именно он работает на практике.
Само по себе расселение аварийного дома отдельной квартиры маме не дает: собственнику предоставляется возмещение либо равнозначное помещение, и его размер определяется характеристиками изымаемой квартиры, а не числом проживающих (статья 32 ЖК РФ). Это так.
Однако признание дома аварийным и подлежащим сносу порождает самостоятельное основание для внеочередного предоставления жилья по договору социального найма гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). Это право реализуется не автоматически: мама должна быть признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях (статьи 49 и 51 ЖК РФ) и поставлена на учет. Если у нее нет иного жилья в собственности и доход позволяет пройти по критериям малоимущности, которые устанавливает Ханты-Мансийский автономный округ, заявление подается в администрацию Мегиона, и обеспечение производится вне очереди, то есть отдельно от брата. Подавать документы нужно сейчас, пока дом еще не расселен, поскольку после переезда основание о непригодности жилья утрачивается.
Теперь о риске, который важнее самого вопроса. Если брат выберет денежное возмещение вместо квартиры, мама лишится права пользования вообще и останется без жилья, а требовать от брата обеспечить ее другим помещением она не сможет. Если же она отказывалась от участия в приватизации, ее право пользования носит бессрочный характер и сохраняется в помещении, предоставленном взамен изымаемого (статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ). Отсюда практический вывод: при отказе от приватизации для мамы выгоден вариант с предоставлением квартиры, а не с выкупом, и об этом стоит договориться с братом до подписания соглашения.
Проверить нужно три документа: договор передачи квартиры в собственность, справку о зарегистрированных на дату приватизации и выписку из ЕГРН о наличии у мамы иного жилья.
Подскажите, пожалуйста: была ли мама зарегистрирована в квартире на дату приватизации и подписывала ли отказ от участия в ней, есть ли у нее другое жилье в собственности, и какой у нее доход и статус, пенсионер или инвалид? Также уточните, что администрация предлагает брату: выкуп или другую квартиру.
Могу изучить документы и подготовить комплект на признание мамы нуждающейся с требованием внеочередного предоставления жилья, а также соглашение между мамой и братом, закрепляющее ее право пользования новой квартирой.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Максим!
По общему правилу отдельную квартиру маме за одну регистрацию в квартире брата не предоставляют. При изъятии приватизированной квартиры применяется статья 32 ЖК РФ: обеспечиваются права собственника, а количество зарегистрированных не превращает одну квартиру в несколько. Конкретный вариант зависит также от программы расселения и соглашения с администрацией.
Но право мамы пользоваться жильем нужно проверить отдельно. Если она имела равное право пользования на момент приватизации и отказалась от участия, действует специальная защита по статье 19 закона № 189-ФЗ. Возьмите договор приватизации, отказ и сведения о проживавших в квартире на ту дату. Эти документы стоит представить администрации до подписания соглашения о расселении.
При этом статья 19 защищает право пользования прежним приватизированным помещением. Нельзя только на ее основании обещать автоматическое возникновение такого же права на любую новую квартиру. Условия проживания мамы в предоставляемом жилье нужно прямо определить в документах и согласовать с братом.
Самостоятельное обеспечение мамы по социальному найму возможно при наличии необходимых оснований жилищного учета, но это отдельная процедура, а не автоматическая выдача квартиры при сносе. Попросите администрацию письменно разъяснить применяемую программу, вариант возмещения брату и порядок учета прав мамы. До ответа и изучения документов лучше не подписывать соглашение, в котором ее дальнейшее проживание никак не урегулировано.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Похожие вопросы
Что делать несовершеннолетнему наследнику при продаже общего дома?
Здравствуйте, я Алёна, я сирота, мой брат мой опекун а второй живет в квартире которую купила мама. У нас щас очень натянутые отношения, просто из того что мы постоянно ссоримся из за дома, но сами даже не вступили в наследство, ну я не вступила а на счет них не знаю, может и в тихаря. Мой брат мне сказал что если будет продавать дом он отдаст часть суммы, но не всю которую должен отдать, типо он искал покупателей, платил коммунальные услуги, и все делал он, но мне всего 17, через 2 месяца 18, и я чувствую неладное здесь. Потому что он хочет чтоб я жила в квартире которая опека должна мне отдать, но я новерное буду на нее становится миллион, миллиард лет. Но чтоб она у меня была мне нужна отказаться от доли в доме. Но я отказываться сто процентов не буду. И я уверена что всех нотариусов и юристов в моем городе мой брат хорошо знает. Не сильно хочу кому то обращаться из за этого, помогите мне разобраться в этой ситуации, мне нужна юридическая помощь, если хотим продать, то что мне в этой ситуации делать? Вдруг как либо обманет? И кому обращаться когда исполнится 18, я уже запуталась, помогите пожалуйста
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли включить в раздел имущества квартиру матери, полученную по завещанию?
У меня идут суды , идет раздел имущества оставшееся от отца , по звещанию на старшего брата , делится квартира и дом . Квартира является личной собственностью моей матери , она умерла 21ноября 2004 года , данная квартира получена по завещанию от своей ст.сестры , которая проживала в г Волгограде , мать моя поехала в г.Волгоград оформила на себя и по договору мены обменяла на данную спорную квартиру в ст. Прображенская , ул Комсомольская 83 к2 ,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить дом с участком, если гараж на территории не зарегистрирован?
Здравствуйте ,подскажите хочу купить дом с участком на котором построен гараж ,но не зарегистрирован .могу ли я купить ? Проблем не будет потом ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить дарственную на квартиру в доме под расселение при наличии долгов у собственника?
у моего отца имеется квартира в старом доме, который идет под расселение, мы забронировали новую квартиру уже, но есть проблема, у отца имеются долги и новую квартиру не могут дать, т.к приставы все ограничили
Если он сделает дарственную на меня, сможем ли мы получить новую при таких условиях?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли убрать газовую трубу соседей, проходящую по моему участку?
Могу ли Я на своем участке убрать газовую трубу которая идёт к соседям
Доброй ночи ,по моему участку идёт газовая труба и они записанные от нас .могу ли Я на своем участке убрать газовую трубу которая идёт к соседям !
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.