Могу ли я расписаться,с пожилой одинокой женщиной, для того чтобы сохранить её расприватизироаанную квартиру, и что для этого нужно сделать?
Здравствуйте Александр.
Если под «расприватизированной квартирой» Вы имеете в виду квартиру, которая сейчас находится в государственной или муниципальной собственности, а пожилая женщина проживает в ней по договору социального найма, то необходимо различать заключение брака и приобретение права пользования квартирой.
Сам по себе брак автоматически права на муниципальную квартиру Вам не передаст.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относится, в частности, проживающий совместно с ним супруг.
Простыми словами: значение имеет не только штамп о браке, но и то, что супруг действительно вселён в квартиру и проживает в ней как член семьи нанимателя.
Часть 2 статьи 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по договору социального найма.
То есть при надлежащем вселении супруга в качестве члена семьи у него возникает самостоятельное право пользования муниципальной квартирой на условиях социального найма.
Порядок вселения регулирует статья 70 ЖК РФ.
Согласно этой статье наниматель вправе вселить в занимаемую квартиру своего супруга с письменного согласия проживающих с ним членов семьи. Вселение нового члена семьи должно повлечь соответствующее изменение договора социального найма — новый член семьи указывается в договоре.
Если женщина действительно проживает одна и других членов семьи нанимателя, обладающих соответствующими правами на квартиру, нет, процедура будет проще.
Поэтому юридически правильная последовательность выглядит следующим образом:
Зарегистрировать брак.
Фактически вселиться к супруге для совместного проживания.
Оформить регистрацию по месту жительства в этой квартире.
Обратиться к наймодателю для внесения Вас как члена семьи нанимателя в договор социального найма.
При этом муниципальная квартира не наследуется, поскольку собственником является муниципальное образование, а не наниматель. Поэтому схема «заключить брак и потом получить квартиру как наследник» здесь не работает.
Однако если Вы при жизни супруги законно вселены в квартиру как член её семьи и приобрели равное право пользования ею по договору социального найма, смерть нанимателя сама по себе не означает, что Вы должны автоматически освободить квартиру только потому, что первоначальным нанимателем была супруга. В такой ситуации решается вопрос о дальнейшем договоре социального найма с оставшимся членом семьи нанимателя.
Очень важно, чтобы это был не только формальный брак ради квартиры. При возникновении спора значение могут иметь реальное вселение, совместное проживание и обстоятельства приобретения Вами права пользования жилым помещением.
Кроме того, необходимо сначала установить точный правовой статус квартиры. Термин «расприватизированная» сам по себе недостаточен.
Рекомендую посмотреть:
— выписку ЕГРН на квартиру;
— договор социального найма;
— документ, на основании которого квартира была возвращена в государственную или муниципальную собственность;
— сведения обо всех зарегистрированных в квартире гражданах.
Если пришлёте эти документы с закрытыми персональными данными, можно будет определить, возможно ли именно в Вашей ситуации законно оформить Вас членом семьи нанимателя и сохранить право проживания в квартире в дальнейшем.
Здравствуйте, Александр! Регистрация брака с пожилой женщиной в вашей ситуации никак не поможет сохранить её расприватизированную квартиру. Более того, по закону РФ эта схема бесполезна, так как вы путаете юридический статус недвижимости. Главная ошибка заключается в самом понятии «расприватизированная квартира». Расприватизация (или деприватизация) — это добровольный возврат жилья из частной собственности в государственную или муниципальную. Это значит, что женщина больше НЕ является собственником этой квартиры, у неё нет на неё документов, и недвижимость принадлежит городу (муниципалитету). Сама женщина живет там на основании договора социального найма. Поскольку жилье государственное, его нельзя унаследовать, завещать или подарить. Штамп в паспорте о браке автоматически не дает никаких прав на муниципальную недвижимость после смерти нанимателя. Если женщина уйдет из жизни, а вы не будете там прописаны, государство просто заберет квартиру обратно, а вас выселят.
Единственный способ оставить квартиру за собой — официально в неё вселиться и прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в качестве члена семьи нанимателя еще при жизни женщины. Брак в этом случае выступает лишь как инструмент, упрощающий прописку, но сам по себе он ничего не гарантирует.
По Жилищному кодексу РФ, для вселения близких родственников (супруга, детей, родителей нанимателя) квартиры в муниципальную квартиру требуется согласие этого нанимателя (этой женщины), но не требуется соблюдение нормы жилой площади на одного человека (которая обязательна, если прописывать сожителя или дальнего родственника). Женщина должна официально обратиться к собственнику квартиры (в администрацию или через МФЦ) с заявлением о вашем вселении в качестве члена семьи и внесении изменений в действующий договор социального найма. Вы должны оформить постоянную регистрации в этой квартире и должны реально в этой квартире, вести совместное хозяйство и оплачивать коммунальные услуги в том числе от своего имени (сохраняйте чеки).
Если вы будете официально вписаны в договор соцнайма и постоянно прописаны в квартире, то в случае смерти женщины квартира не вернется государству. Вы, как оставшийся член семьи, будете иметь законное право переоформить договор социального найма на свое имя и продолжить жить там дальше. После этого вы сможете воспользоваться своим правом и повторно приватизировать эту квартиру на себя (если ранее вы еще никогда не участвовали в бесплатной приватизации в совершеннолетнем возрасте). Сама пожилая женщина повторно приватизировать её уже не смогла бы.
Если вы заключите брак исключительно ради прописки и квартиры, не проживая с женщиной и не ухаживая за ней, любые заинтересованные лица (например, её дальние родственники или даже муниципалитет) смогут через суд признать брак фиктивным (ст. 27 Семейного кодекса РФ). В таком случае брак аннулируют, вашу регистрацию признают недействительной и вас выселят без предоставления другого жилья.
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!
Рад был помочь Вам!
