Здравствуйте!
Необходимо переписать дачу с дедушки и бабушки на внучку. 2 участка в собственности, у каждого по 1. В приоритете перепись через дарственную.
Какие нужны для этого документы и примерные ориентиры по стоимости?
С января 2025 года любой договор дарения недвижимости между физлицами обязательно удостоверяет нотариус — просто написать договор от руки и сдать в МФЦ уже не получится.
Какие документы понадобятся
Паспорта дарителей (дедушки и бабушки) и одаряемой (внучки).
Выписки из ЕГРН на оба участка. Перед визитом к нотариусу советую заказать свежие выписки и сверить все данные (кадастровый номер, площадь, адрес) с теми, что в старых правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.). Расхождения — частая причина задержек.
Правоустанавливающие документы на землю (то, на основании чего дедушка и бабушка стали собственниками: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.).
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если какой-то из участков был приобретён в период брака и считается совместной собственностью супругов. Если есть брачный договор, где чётко прописано, что участок — личная собственность дарителя, согласие не нужно.
Если кто-то из участников действует через представителя — нотариальная доверенность.
Как пройдёт сама сделка
Нотариус составит договор дарения. В него нужно включить все объекты, которые передаются. Важное правило: если на одном из участков стоит дом, и он тоже в собственности дарителя, по закону его нельзя подарить отдельно от земли — нотариус потребует включить и дом в договор.
После удостоверения нотариус сам отправит документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Примерные расходы
Федеральный тариф нотариуса — 0,5% от кадастровой стоимости каждого объекта, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Важное преимущество для близких родственников: для них действует льгота — федеральный тариф снижается на 50%.
Региональный тариф устанавливается местной нотариальной палатой (в среднем 6–10 тыс. рублей). На него льгота для родственников не распространяется.
Госпошлина за регистрацию в Росреестре в 2026 году — 4 000 рублей.
В итоге сумма будет зависеть от кадастровой стоимости участков и тарифов нотариуса в вашем регионе.
Несколько советов
Перед сделкой обсудите с нотариусом все детали: как распределяются расходы (кто платит за нотариуса, а кто за госпошлину), есть ли какие-то особые пожелания сторон.
Если у участков есть какие-то особенности (например, есть обременения, споры по границам), нотариус это выявит на этапе проверки.
В целом процедура вполне стандартная. Советую начать с визита к нотариусу: он посмотрит ваши документы, сразу скажет, всё ли в порядке, и поможет составить договор. Если на каком-то этапе возникнут вопросы (например, по поводу дома на участке) — пишите, разберусь!
Здравствуйте Елена.
Да, два земельных участка можно передать внучке по договорам дарения: дедушка дарит принадлежащий ему участок, бабушка — принадлежащий ей участок.
Поскольку бабушка, дедушка и внучка являются близкими родственниками, получение внучкой недвижимости в дар не облагается НДФЛ.
Это предусмотрено пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Простыми словами, недвижимость, подаренная бабушкой или дедушкой своему внуку или внучке, освобождается от налога на доходы физических лиц. ФНС также относит бабушек, дедушек и внуков к близким родственникам для целей этой льготы.
Обратите внимание на важное изменение законодательства: с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому сейчас оформить простой письменный договор дарения земельного участка и самостоятельно зарегистрировать переход права без нотариуса нельзя.
Для оформления обычно потребуются:
— паспорта бабушки, дедушки и внучки;
— сведения ЕГРН о каждом земельном участке;
— кадастровые номера участков;
— документы, на основании которых бабушка и дедушка приобрели участки, если они имеются;
— документы, подтверждающие родство внучки с бабушкой и дедушкой (свидетельства о рождении, а при изменении фамилий — свидетельства о браке и другие документы ЗАГС);
— при необходимости нотариальное согласие супруга дарителя.
Последний вопрос нужно проверить отдельно. Если участок приобретался бабушкой или дедушкой в период брака за общие средства, сама регистрация участка только на одного из супругов ещё не всегда означает, что имущество является исключительно его личной собственностью.
Если на земельных участках находятся зарегистрированные в ЕГРН дома, бани, гаражи или иные объекты недвижимости, обязательно сообщите об этом нотариусу. Нельзя рассматривать дарение участка изолированно, не проверив правовой статус расположенной на нём недвижимости.
После удостоверения договора нотариус, как правило, сам направляет документы в Росреестр в электронной форме для государственной регистрации перехода права собственности.
По стоимости заранее точную сумму назвать нельзя. Расходы будут состоять из нотариального тарифа и платы за услуги нотариуса, а также государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности. Размер нотариальных расходов зависит в том числе от стоимости недвижимости и региона оформления.
Поэтому перед оформлением рекомендую сообщить нотариусу кадастровые номера обоих участков и попросить предварительно рассчитать стоимость оформления двух договоров дарения.
После государственной регистрации собственником обоих участков станет внучка.
НДФЛ при таком дарении платить не требуется, поскольку дарение происходит между близкими родственниками. Желательно сохранить документы, подтверждающие цепочку родства.
Если сообщите кадастровую стоимость каждого участка, регион, где они находятся, и имеются ли на участках зарегистрированные дома или другие строения, можно примерно рассчитать расходы на оформление.
