Здравствуйте Милана.
В Вашей ситуации проблема, вероятнее всего, заключается в том, что банк требует не стандартную справку установленной государством формы, а техническое подтверждение планировочного типа конкретного многоквартирного дома — коридорного либо секционного — с дополнительным указанием количества комнат в соответствующей секции.
Именно поэтому МФЦ такую справку не выдаёт, а обычного технического плана банку оказалось недостаточно.
Понятия коридорного и секционного жилого многоквартирного здания предусмотрены СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Пункт 3.1.9 данного Свода правил определяет дом коридорного типа как многоквартирный жилой дом, в котором квартиры каждого этажа имеют выход через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.
Пункт 3.1.10 определяет дом секционного типа как многоквартирный жилой дом, состоящий из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов (за установленными исключениями), при этом квартиры одной секции имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно, через коридор либо лифтовый холл.
Простыми словами, отнесение дома к одному из этих типов определяется не тем, назывался ли он когда-либо общежитием, а его планировочной структурой.
Поэтому полученная Вами в администрации справка о том, что здание не относится к общежитию, сама по себе не отвечает на вопрос банка о коридорном или секционном типе дома.
Я рекомендую сейчас действовать следующим образом.
Первое. Потребуйте у банка письменный перечень требований к документу.
Пусть банк письменно укажет:
— какие сведения обязательно должны содержаться в справке;
— кто вправе её выдать: БТИ, кадастровый инженер, проектная организация либо иной специалист;
— требуется ли обследование здания;
— достаточно ли заключения кадастрового инженера в свободной форме;
— какие документы должны быть положены в основу заключения.
Это важно, поскольку Вы уже понесли расходы и получили документы, которые банк не принимает.
Второе. Получите исходную техническую документацию на весь дом или необходимую часть здания.
Нужны прежде всего поэтажный план и экспликация, а при наличии — технический паспорт здания, архивная документация БТИ и проектная документация.
Обычный технический план действительно может не содержать всех сведений, которые сейчас требует банк. Росреестр разъяснял, что, например, коридоры, лестничные клетки, площадки и некоторые другие элементы здания не являются самостоятельными объектами недвижимости и не должны отражаться в техническом плане как отдельные помещения. Поэтому отсутствие требуемой банком информации в техплане само по себе не является необычным.
Третье. Обратитесь к кадастровому инженеру либо в организацию технической инвентаризации не с просьбой «выдать стандартную справку», а с конкретным техническим заданием.
Можно сформулировать его следующим образом:
«Прошу на основании технической документации и, при необходимости, обследования здания подготовить заключение (справку) в свободной форме с указанием:
относится ли многоквартирный дом по адресу ______ к коридорному или секционному типу в соответствии с СП 54.13330.2022;
в какой секции расположена комната № ___;
сколько жилых комнат/самостоятельных жилых помещений расположено в данной секции;
на основании каких технических документов сделан вывод».
К заключению желательно приложить копию соответствующего поэтажного плана с обозначением секции и расположения комнаты.
Если кадастровый инженер считает, что выдача такого заключения выходит за пределы кадастровых работ, можно обратиться в специализированную проектную или экспертную организацию, которая вправе обследовать здания и дать техническое заключение по их планировочной структуре — но предварительно обязательно согласуйте с банком, что он такой документ примет.
Не советую продолжать заказывать разные справки наугад. Сначала получите от банка письменное подтверждение допустимого вида документа и его составителя.
Если банк отказывается сообщить, кто именно вправе подтвердить требуемые им сведения, одновременно отказываясь принимать уже представленные технические документы, попросите предоставить письменный перечень замечаний к представленным документам и точные требования для одобрения объекта ипотеки.
Если напишете, какой именно банк требует эту справку и в каком городе находится дом, а также пришлёте дословное требование банка, можно определить наиболее подходящий вид документа и сформулировать готовое техническое задание для БТИ или кадастрового инженера.
