Переоформить квартиру можно через договор дарения по ст. 572 ГК РФ, поскольку текущий собственник согласна передать недвижимость добровольно. Исход сделки зависит от того, кем именно приходится бабушка Вашей дочери - родной матерью или свекровью. Если бабушка является свекровью, по п. 18.1 ст. 217 НК РФ они не считаются близкими родственниками, и прямое дарение повлечет начисление налога 13% от кадастровой стоимости жилья. Этот риск снимается выбором безопасной схемы передачи жилья с участием несовершеннолетних детей, для которых бабушка признается близким родственником.
В детальном разборе:
Пока бабушка согласна на сделку, переоформление проходит без судебных споров о принадлежности денег.
Здравствуйте!
Сначала нужно установить, на кого квартира сейчас зарегистрирована и как была оформлена передача денег дочерью. Передача денег на покупку не делает ее собственником автоматически. Если квартира уже оформлена на Вас, потребуется отдельное законное основание перехода права и регистрация в ЕГРН.
Если это действительно безвозмездная передача квартиры от матери дочери, возможен договор дарения. Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяет нотариус по статье 574 ГК РФ. Доход дочери от такого подарка освобожден от НДФЛ по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, поскольку родители и дети являются близкими родственниками. Нужно подтвердить родство документами.
Но если Вы обязались купить квартиру на деньги дочери и затем передать ей, нельзя выбирать дарение только по удобству, не проверив эту договоренность. Нотариусу следует показать документы на покупку, переводы и переписку: они помогут правильно оформить реальное содержание отношений.
Отдельно важно выяснить, использованы ли только личные выплаты дочери или также выплаты, принадлежащие детям. Наличие двух детей не означает, что вся сумма принадлежит матери. Если в покупке участвовали деньги детей, нужно отдельно оценить их права и необходимость согласования с опекой. Не стоит оформлять всю квартиру на дочь до такой проверки.
Уточните, кто указан собственником в ЕГРН, есть ли ипотека или иное обременение, кому были назначены выплаты и каким документом оформлялась передача денег. При ответе здесь банковские реквизиты и личные номера документов публиковать не нужно.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Добавлю момент, от которого зависит, на кого оформлять квартиру. Если это выплаты за погибшего мужа дочери, часть из них, скорее всего, полагалась не только ей, но и детям: единовременное пособие выплачивается членам семьи погибшего в равных долях (ч. 8 ст. 3 Закона N 306-ФЗ).
Деньги детей принадлежат детям. Родители распоряжаются ими по тем же правилам, что и опекун: без предварительного разрешения опеки нельзя совершать действия, которые уменьшают имущество ребенка (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если детские доли ушли на покупку квартиры, при переоформлении безопаснее выделить детям доли в квартире соразмерно их деньгам. Иначе это станет поводом для вопросов опеки, а позже и для спора с самими детьми.
Напишите в ветке, какие именно выплаты получила дочь и на кого из членов семьи они были назначены, скажу, на кого и в каких долях оформлять квартиру.
