Можно ли оформить ипотечные каникулы при рождении третьего ребенка?

Question

Ситуация: с женой состоим в официальном браке совместных детей - 3ое, включая 3го, который родился 7.06.2026(7 июня 2026г.) по брачному договору, который был составлен и одобрен банком/заверен нотариально, в собственности жены есть квартира 73кв.м., находится в ИТ ипотеке в залоге у банка Сбербанк, остаток долга по ипотеке 5800000, просрочек по платежам не было. Регион нахождения квартиры - г.Новосибирск дети сейчас прописаны с женой в этой квартире(73кв.м.) в собственности мужа, начиная с 12го октября 2026г. будет квартира 133кв.м. в ипотеке, согласно брачному договору, оформленному и одобренному при покупке квартиры, будет принадлежать только ему. Регион нахождения квартиры - г.Новосибирск. При покупке будут использованы средства материнского капитала, как часть первоначального взноса за покупку квартиры 133кв.м., либо не будут если это будет препятствием Далее, планируется прописать всех детей к мужу, без жены, либо прописать и детей и жену к мужу в квартиру, в зависимости от необходимости. Вопрос: может ли муж в данном случае оформить “детские“ ипотечные каникулы на основании ФЗ-229 от 04.07.2026? Спасибо!

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Формально у Вас будут основания просить предоставления льготного периода. В соответствии со ст. 6.1-1 Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ правом на обращение за кредитными каникулами обладают заемщики, имеющие в наличии особые обстоятельства на день направления такого требования, в том числе с 01.09.2026 года это может быть и рождение третьего ребенка 2. Для целей настоящей статьи под особыми обстоятельствами заемщика понимается любое из следующих обстоятельств: 7) рождение или усыновление (удочерение) второго ребенка или последующих детей. При этом предметом ипотеки должно быть жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика. Для подтверждения того, что ипотечное жилое помещение единственное, представляется выписка о правах на недвижимость из ЕГРН. Как Вы указали, Вы заключили брачный договор, по которому в Вашей собственности только квартира, площадью 133 кв. м. Другое жилое помещение, приобретенное в браке, является по условиям брачного договора собственностью Вашей супруги, поэтому Вы прав на этот объект не имеете. При таких обстоятельствах в Вашей выписке из ЕГРН будет фигурировать только один объект недвижимости, обременный ипотекой, в отношении кредита за который Вы и желаете оформить льготный период. Поэтому у Вас есть основания для подачи заявления на предоставление льготного периода, к заявлению приложите выписку из ЕГРН, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на всей территории РФ, копии свидетельств о рождении детей.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Да действительно, с 1 сентября 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 4 июля 2026 г. № 229-ФЗ «О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона „О потребительском кредите (займе)“ и муж сможет оформить ипотечные каникулы по ипотеке при рождении третьего или последующего ребенка на основании Федерального закона от 04.07.2026 № 229-ФЗ, если выполнит все предусмотренные этим законом условия. 1. Заемщик — физическое лицо по кредитному договору, договору займа, которые заключены в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия таких договоров, за исключением случая, указанного в пункте 6 части 2 настоящей статьи, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода при одновременном соблюдении следующих условий: ---- 7) рождение или усыновление (удочерение) второго ребенка или последующих детей. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/ff0c34905877a905b4477e42d7729c839dc2c152/ Для получения каникул по новому основанию заемщику не придется подтверждать снижение дохода или ухудшение материального положения. Достаточно предоставить свидетельство о рождении или усыновлении ребенка либо удостоверение многодетной семьи. При этом, жилое помещение, приобретенное по ипотеке, должно находиться в собственности заемщика и использоваться для проживания семьи. Использование средств материнского капитала не является препятствием для предоставления каникул . Регистрация детей по месту жительства в ипотечной квартире — не обязательное условие для предоставления каникул, если заемщик — родитель ребенка и собственник квартиры, приобретенной по ипотеке. Для предоставления льготного периода подайте заявление в банк, где оформлена ипотека.В заявлении укажите просьбу предоставить ипотечные каникулы на основании ФЗ-229. Из документов понадобится: -Паспорт заемщика; -Свидетельства о рождении всех детей; -Документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. -Кредитный договор; -Справка о составе семьи (по необходимости).