Оформить доли пропавших сособственников через нотариуса не получится, так как без родственных связей наследование исключено, однако закон позволяет закрепить право на весь дом через суд. По ст. 1151 ГК РФ доли умерших граждан без наследников переходят муниципалитету как выморочное имущество, но при многолетнем единоличном содержании дома право на них можно признать по ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Исход здесь зависит от того, зафиксирована ли официально смерть совладельцев в органах ЗАГС и сколько лет Вы фактически несете расходы за весь объект. Если заявить в администрацию о пустующих частях без подготовленной позиции, доли отойдут публичному органу и потребуют выкупа по рыночной стоимости, тогда как своевременное судебное оформление решает вопрос в Вашу пользу.
В детальном разборе:
Здравствуйте, Маргарита.
Сначала нужно юридически установить статус двух отсутствующих собственников. Сам факт, что они давно не появляются и, возможно, умерли, их доли в доме не прекращает.
Если о месте нахождения человека нет сведений длительное время, в зависимости от обстоятельств можно обращаться в суд сначала по вопросу признания безвестно отсутствующим либо об объявлении умершим.
После объявления собственника умершим его доля уже входит в наследство и должна оформляться наследниками. Если наследников нет либо никто наследство не примет, доля может перейти государству или муниципальному образованию как выморочное имущество.
Поэтому сейчас важно понять:
как давно о них нет никаких сведений;
обращался ли кто-либо в полицию по поводу их розыска;
кем Вы приходитесь этим собственникам;
есть ли у них известные наследники;
кто сейчас фактически пользуется и содержит дом.
Вы можете написать мне в личный чат, там более подробно разберём ситуацию и поймём, с какого юридического шага лучше начинать именно в Вашем случае.
Добрый день Маргарита.
Пока двое собственников официально числятся живыми, их доли в доме остаются их собственностью. Оставшийся собственник не может просто переоформить эти доли на себя.
Если о месте нахождения собственников нет сведений не менее одного года, заинтересованное лицо при наличии оснований может обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Но это не открывает наследство: имущество такого человека при необходимости может быть передано в доверительное управление. КонсультантПлюс
Для оформления наследства необходимо установить факт смерти либо добиться объявления гражданина умершим в судебном порядке. По общему правилу это возможно, если сведений о месте пребывания человека нет в течение пяти лет. Если человек исчез при обстоятельствах, угрожавших смертью или позволяющих предполагать гибель от определённого несчастного случая, срок может составлять шесть месяцев. Для пропавших в связи с военными действиями действует отдельное правило. WIPO
После вступления решения суда об объявлении человека умершим в законную силу открывается вопрос о наследовании его доли. При этом доля не обязательно перейдёт оставшемуся собственнику дома: наследовать будут наследники умершего по завещанию или по закону. Если наследников нет либо никто не примет наследство и имущество станет выморочным, доля в жилом доме может перейти соответствующему муниципальному образованию (а в городах федерального значения — соответствующему субъекту РФ). КонсультантПлюс
Поэтому сначала необходимо установить обстоятельства исчезновения каждого из двух собственников: когда их видели в последний раз, обращались ли родственники в полицию, объявлялись ли они в розыск, имеются ли у них супруги, дети, родители или другие наследники и сколько времени о них нет сведений.
Напишите, пожалуйста, сколько лет отсутствуют эти два собственника, кем они приходятся оставшемуся собственнику и есть ли у пропавших близкие родственники. Тогда можно определить, какой именно судебный порядок подходит и что впоследствии произойдёт с каждой долей дома.
