2 сестры вступили в наследство, 2 комн квартира
Одна из них выкупила долю второй сестры на мат капитал. Можно ли прописать ту сестру что продала долю, в эту квартиру?
Наталья, да, сестру можно зарегистрировать в этой квартире после продажи её доли. Сам факт оплаты маткапиталом не устанавливает запрет на проживание или регистрацию прежнего собственника.
Но после продажи у сестры уже нет права пользования квартирой именно как у собственника: основание для вселения нужно оформить с согласия нынешних правообладателей. Если квартира в долевой собственности, порядок пользования определяется соглашением всех участников по ст. 247 ГК РФ. Согласия только одной сестры недостаточно, если у жилья есть другие собственники. Права несовершеннолетних собственников учитываются через их законных представителей.
Регистрация оформляется по действительному месту жительства на основании документов о праве пользования жильём — по Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Удобно письменно закрепить условия проживания: срок, оплату коммунальных услуг и прекращение пользования. Регистрация сама по себе не возвращает сестре проданную долю.
Отдельно сохраняется обязанность оформить права детей на жильё, приобретённое с использованием маткапитала, по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Регистрация продавца эту обязанность не заменяет. При покупке доли важно проверить, какой объект и какие права фактически приобретены семьёй.
Если речь о реальной продаже и фактическом проживании сестры, одна лишь её последующая регистрация не делает сделку незаконной. Для проверки конкретного оформления нужны договор покупки и ЕГРН с текущими собственниками. Можно направить через «Общаться в чате»; Telegram @urist00007, сайт alebedev.pro.
Здравствуйте.
Да, можно, но только при соблюдении ключевого условия: для этого потребуется письменное согласие абсолютно всех нынешних собственников этой квартиры.
Тот факт, что женщина раньше владела долей и продала ее, юридически полностью аннулировал ее права на это жилье. Теперь с точки зрения закона она является посторонним лицом третьим лицом), и ее вселение и регистрация регулируется общими правилами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Здравствуйте, Наталья.
В принципе, сестру, которая продала свою долю, можно зарегистрировать в этой квартире.
Сам факт того, что её доля была выкуплена с использованием материнского капитала, не запрещает её последующую регистрацию по месту жительства.
Но после продажи доли она уже не собственник, поэтому для её регистрации потребуется согласие нынешних собственников квартиры. Если доли уже выделены детям, необходимо учитывать и состав нынешних собственников.
Регистрация сестры сама по себе не возвращает ей право собственности на проданную долю.
Если хотите, напишите мне в личный чат, на кого сейчас оформлены доли в квартире и выделены ли уже доли детям. Тогда можно будет точно сказать, чьё согласие потребуется для регистрации.
