Здравствуйте!
В описанной ситуации требование соседей о том, чтобы именно Вы оплачивали большую часть стоимости домофонной двери, не имеет законного основания только потому, что к Вам приходят ученики.
Входная дверь подъезда относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ. Расходы на содержание такого имущества несут все собственники, причем размер участия определяется их долей в общем имуществе, а не количеством людей, которые пользуются дверью или посещают конкретную квартиру — ст. 39 ЖК РФ.
Кроме того, ст. 158 ЖК РФ прямо устанавливает обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Никакого правила «кто принимает больше посетителей — тот и платит больше» в ЖК РФ нет.
При этом важно разделять две вещи. Если будет доказано, что конкретно Вы или Ваши ученики повредили дверь, тогда вопрос о возмещении ущерба может ставиться уже по общим правилам ст. 1064 ГК РФ. Но сам по себе факт, что ученики входят в подъезд, такого ущерба не доказывает. Верховный Суд также исходит из общего принципа: вред возмещает лицо, которое его причинило.
Что касается репетиторства в квартире, сам по себе прием учеников не означает, что Вы обязаны оплачивать содержание общего имущества в повышенном размере. Вы являетесь собственником жилого помещения и вправе пользоваться им по назначению, при условии соблюдения прав соседей и установленных законом требований. Если занятия проходят в обычное время, без шума, повреждения имущества и иных нарушений, аргумент «к Вам ходят люди, поэтому Вы должны платить за дверь больше» юридически весьма слабый.
Более того, если домофонная организация действительно предлагает заменить дверь примерно за 20 000 рублей, я бы не советовал Вам соглашаться на устное распределение этой суммы. Сначала нужно выяснить, кто именно обязан содержать эту дверь, на каком основании новая домофонная компания предъявила счет и было ли решение общего собрания собственников о такой замене. Сам факт обращения нескольких соседей в коммерческую организацию еще не означает возникновения у Вас обязанности оплатить выставленный ими счет.
По сути, Ваша позиция может быть такой: я готова нести свою законную долю расходов как собственник квартиры, но не согласна оплачивать расходы других собственников либо повышенную долю расходов исключительно в связи с профессиональной деятельностью и посещением моей квартиры учениками.
Если соседи уже предъявляют Вам конкретное требование или собираются проводить общее собрание по этому вопросу, напишите мне в личку, что именно они требуют и как это оформлено — я разберу ситуацию и подскажу, как юридически грамотно возражать.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
