Мама хочет решить жилищный вопрос с двумя братьями.Разъехаться.Прописано три человека(включая маму)квартира приватизирована.Досталась по наследству от бабушки.Как она может продать по закону свою долю?
Здравствуйте!
Если у Вашей мамы оформлена доля в праве собственности на квартиру, она вправе её продать. Количество зарегистрированных («прописанных») в квартире лиц само по себе этому не препятствует.
Сначала необходимо письменно предложить другим собственникам квартиры купить её долю с указанием цены и условий продажи. По ст. 250 ГК РФ остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца они долю не купят либо письменно откажутся, мама вправе продать её третьему лицу, но не дешевле и не на более выгодных условиях, чем предлагала сособственникам.
Сделка по продаже отдельной доли в квартире, как правило, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если наследство уже принято, но право мамы или размер её доли в ЕГРН не оформлены либо между наследниками есть спор, сначала необходимо разобраться с оформлением права собственности. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если Вам необходим подробный разбор документов, порядка продажи доли или подготовка уведомления другим собственникам, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Сначала проверьте ЕГРН и свидетельство о наследстве: регистрация трёх человек в квартире не определяет, кому и какие доли принадлежат. Если у мамы зарегистрирована доля в собственности, согласие братьев на её продажу постороннему покупателю обычно не требуется, но их преимущественное право покупки нужно соблюсти.
Направьте каждому сособственнику письменное извещение с ценой и остальными условиями продажи. После надлежащего извещения нужно выждать месяц либо получить письменные отказы всех сособственников. Продать постороннему дешевле, чем было предложено братьям, без нового предложения нельзя. Договор продажи отдельной доли в обычной ситуации удостоверяет нотариус. Удобнее поручить ему и передачу извещений, чтобы сохранить доказательства.
Братьев нельзя обязать купить долю только потому, что мама хочет разъехаться. Если все согласны продать квартиру целиком, это нередко экономически выгоднее продажи отдельной доли.
Разъяснение ст. 250 ГК РФ: epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_74/activity/legal-education/explain?item=25698529
