Закон не обязывает сособственника приобретать чужую часть жилья против воли, однако получить за неё средства позволяет отчуждение доли с соблюдением преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ. Устный отказ матери юридической силы не имеет - сособственнику направляется официальное предложение с указанием цены, и при непринятии его в течение месяца доля может быть продана любому покупателю. Для проведения этой процедуры от имени сына полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом и соблюдение порядка извещения должны быть прямо зафиксированы в доверенности.
В детальном разборе распишу пошаговый порядок действий отца по реализации доли военнослужащего и составлю готовый проект извещения сособственника о выкупе с фиксацией цены для соблюдения нотариальной процедуры.
Здравствуйте, Анатолий.
Коротко: нет, не может. Если сын уже является собственником доли в этой квартире и получил свидетельство о праве собственности, он уже реализовал своё право на участие в приватизации. Требовать что-то дополнительно у матери он не вправе.
Почему
1. Право на приватизацию — однократное. Гражданин может участвовать в приватизации один раз (ст. 11 Закона о приватизации). Если сын уже стал собственником доли, его право реализовано.
2. Доля уже выделена. Если в свидетельстве указана его доля, значит, он уже получил то, что ему причиталось. Требовать «ещё» — нет законных оснований.
3. Доля матери — её личное имущество. Даже если мать получила долю в той же квартире, она распоряжается ею по своему усмотрению. Сын не может претендовать на её долю только потому, что он тоже участник приватизации.
️ Единственное исключение
Если сын был несовершеннолетним на момент приватизации и его доля была уменьшена или не выделена по вине родителей (например, его «забыли» включить), он мог бы оспорить приватизацию. Но если свидетельство на его долю уже есть — это исключение не работает.
Если у вас есть конкретные документы (свидетельство о приватизации, договор передачи), и вы хотите проверить, всё ли было оформлено правильно, напишите в личный чат — разберёмся.
Здравствуйте. Ситуация, когда сын уже является собственником доли в квартире после приватизации, принципиально отличается от ситуации, когда он только претендует на участие в приватизации. Поясню, что это значит с точки зрения закона.
Если у сына есть свидетельство о праве собственности на долю и право зарегистрировано, то он не «требует долю у матери» — он уже владеет ею наравне с матерью. Требовать можно либо определения порядка пользования этой долей (если мать не пускает или препятствует), либо выдела доли в натуре (если квартира позволяет), либо выплаты стоимости доли (если доля незначительная и выдел невозможен). Первое, что нужно понять: притязания на саму долю как на бесхозную или невыделенную беспочвенны.
Правовое обоснование:
1. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» — право собственности на долю возникает у участника приватизации с момента государственной регистрации. Если сын подписал договор передачи и зарегистрировал право, он такой же собственник, как и мать.
2. Статьи 244 и 246 ГК РФ — общая долевая собственность: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если согласия нет, порядок пользования определяет суд (ст. 247 ГК РФ).
3. Статья 252 ГК РФ — участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, он вправе требовать выплаты стоимости доли другими участниками (то есть матерью, если она остаётся в квартире).
4. Часть 3 ст. 196 ГПК РФ — суд принимает решение по заявленным требованиям. Поэтому важно правильно сформулировать, что именно просит сын: не «дать мне долю» (она уже есть), а например «определить порядок пользования квартирой, выделив мне комнату такой-то площадью» или «взыскать с матери компенсацию за мою долю с прекращением моего права собственности».
Что делать дальше:
1. Проверьте, зарегистрировано ли право сына в ЕГРН — если нет, сначала нужно зарегистрировать уже возникшее право собственности по договору приватизации (свидетельство старого образца может не быть внесённым в реестр, и тогда любое требование о выделе или компенсации преждевременно).
2. Если мать не пускает в квартиру или чинит препятствия — подавайте иск об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ), а не иск о «признании права»: право уже признано.
3. Если цель — разъехаться и получить деньги — оцените долю и предъявите матери требование о выплате компенсации; при отказе иск по ст. 252 ГК РФ о взыскании стоимости доли с прекращением права собственности.
4. Если доля незначительная и выделить её в натуре невозможно, то: если сын сам требует выплаты стоимости доли — суд может обязать мать выплатить компенсацию; если сын требует именно выдела, но выдел невозможен, суд может принудительно назначить компенсацию только при отсутствии у сына существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Поэтому не подавайте иск о выделе доли в натуре в малогабаритной квартире без предварительной оценки и без понимания, нужна ли вам сама квартира или деньги — иначе возможен отказ.
Анатолий, добрый день.
Если сын участвовал в приватизации и за ним уже зарегистрирована определенная доля, дополнительную долю матери только на основании того, что он является ее сыном, требовать нельзя.
Каждый собственник самостоятельно распоряжается принадлежащей ему долей.
Другое дело, если сын считает, что при приватизации его права были нарушены и ему изначально должна была принадлежать большая доля. Тогда необходимо смотреть договор приватизации и документы того периода.
Если пришлете сведения о долях и год приватизации, можно оценить, есть ли вообще основания для спора.
Буду благодарна за оценку ответа, если он Вам помог.
