Что делать, если после перераспределения границ участка исчезли сведения о доме?

Question

В апреле 2025года была проведена процедура перераспределения границ смежных участков, за счёт земли мамы, я увеличил площадь своего участка. Во время данной процедуры 18 апреля 2025г получили уведомление о приостановке на государственном учёте капитального сооружения(то есть дома стоящего на участке мамы) который всю жизнь был на кадастровом учёте со всеми документами Но из-за ошибки кадастрового инженера, то ли он не подал никаких документов то ли не знаю даже что он не сделал, но замечания были сняты, документы были взяты в работу в МФЦ и уже 24 апреля нас вызвали и выдали новые документы на землю с новым кадастровым номером, где не было уже ни адреса ни дома существующего, а на вопрос о том почему ничего нет, инженер ответил что всё нормально, скоро отобразится всё в кадастровой карте Но сегодня я узнаю в администрации что у нас нет никакого дома, потому что в апреле 2025года его регистрация была приостановлена, а у нас на руках старые документы на дом, в котором указан старый кадастровый номер участка до перераспределения Что теперь делать? И что нужно сделать для того, чтобы нам обновили имеющиеся документы и указали новый земельный кадастр на котором стоит дом?

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. Приостановление, которое было вынесено 18 апреля 2025 года, ещё не означает, что ранее учтённый дом «исчез» или был снят с кадастрового учёта. Приостановление означает, что конкретное учетное или регистрационное действие не было завершено. Если дом фактически существует, снятие здания с кадастрового учёта по причине прекращения его существования требует соответствующего основания, в частности акта обследования о его гибели или уничтожении. Это следует из ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ . Сейчас не нужно заново регистрировать дом и не нужно «переделывать» старые документы. Нужно получить актуальную выписку ЕГРН именно на дом по его кадастровому номеру из старых документов и отдельную выписку на новый земельный участок. Кадастровый номер самого дома при изменении земельного участка не должен меняться, поскольку кадастровый номер объекта недвижимости является неизменяемым. Ст. 5 Закона № 218-ФЗ . Дальше возможны две ситуации. Если дом в ЕГРН имеется, но за ним остался старый земельный участок либо отсутствует привязка к новому участку, потребуется привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением дома. Для этого кадастровый инженер подготавливает технический план с координатами дома и новым земельным участком, после чего подаётся заявление о кадастровом учёте изменений. Закон прямо предусматривает отражение в ЕГРН кадастрового номера участка, в границах которого находится здание, а технический план содержит его местоположение на земельном участке. Ст. 8 и ст. 24 Закона № 218-ФЗ . Если же выписка покажет, что сведения о доме действительно исключены из ЕГРН либо учет прекращён, сначала нужно установить, на основании какого документа это произошло. Тогда может потребоваться исправление реестровой ошибки по ст. 61 Закона № 218-ФЗ , а не новая регистрация дома. Поэтому сейчас возьмите: уведомление Росреестра о приостановлении от 18.04.2025, актуальную выписку ЕГРН на дом, выписку на новый земельный участок и документы, которые подавал кадастровый инженер в апреле 2025 года. По этим документам уже можно точно определить, что именно не сделал инженер и какой вид заявления нужно подавать в Росреестр. После исправления актуальные сведения подтверждаются новой выпиской ЕГРН, а не заменой старого свидетельства или иного старого документа. Ст. 28 Закона № 218-ФЗ .

Александр Лебедев · Answer

Отсутствие дома в документах на новый земельный участок или на публичной карте ещё не означает, что право на дом прекращено. Земля и дом имеют самостоятельные кадастровые номера. При перераспределении меняются сведения о земле, а связь дома с новым участком может потребовать уточнения. Закажите отдельную выписку ЕГРН именно на дом по его кадастровому номеру и выписки на новые участки. Получите полный текст уведомления о приостановлении и итогового решения по тому заявлению, а у инженера — поданные межевые/технические документы. Нужно установить, что произошло: приостановлено внесение изменений, отсутствует связь с новым участком, либо дом действительно снят с учёта. Дальнейший путь зависит от этого: исправление технической или реестровой ошибки по ст. 61 Закона № 218-ФЗ, подготовка корректного технического плана или обжалование решения Росреестра. Не оформляйте существующий зарегистрированный дом как новый объект только по словам администрации. Инженеру направьте письменное требование объяснить причину и исправить недостатки выполненных работ, сохранив договор и оплату. О разграничении ошибок ЕГРН: rosreestr.tatarstan.ru/index.htm/news/1102450.htm