Здравствуйте, хочу развестись с мужем. В браке приобретен дом,в ипотеку. С мат.капом (у нас есть общая дочь до 18 лет). Ипотека оформлена на него,договор купли-продажи тоже на нем. Дочь и я тут прописаны,и вложен мат.капитал. Вопрос: какие у меня права? И что мне принадлежит после развода?
Здравствуйте.
Если дом приобретен в браке, он по общему правилу является совместно нажитым имуществом супругов, даже если ипотека и договор купли-продажи оформлены только на мужа — ст. 34 СК РФ. При разделе доли супругов обычно признаются равными — ст. 39 СК РФ.
Но использование материнского капитала меняет ситуацию: жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. Это следует из ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Поэтому после развода дом не должен просто делиться «пополам между супругами». Сначала необходимо учитывать обязательную долю ребенка, а оставшаяся часть уже рассматривается как имущество супругов и делится между Вами и мужем.
То, что Вы и дочь только зарегистрированы в доме, само по себе долю собственности не создает. Но факт вложения материнского капитала дает основание требовать выделения долей Вам и ребенку, если они до сих пор не оформлены.
Ипотека также никуда не исчезает после развода. Банк вправе требовать исполнение кредитного договора от заемщика в том виде, как он заключен. Если ипотека оформлена только на мужа, это не означает, что дом полностью его, но изменить состав заемщиков или перевести долг на Вас можно только с согласия банка — ст. 391 ГК РФ.
Практически Вам нужно получить:
— выписку ЕГРН на дом;
— кредитный договор и договор ипотеки;
— договор купли-продажи;
— документы СФР о направлении материнского капитала;
— обязательство о выделении долей, если оно оформлялось;
— сведения об остатке долга по ипотеке.
После этого можно определить, какие доли должны принадлежать Вам, мужу и ребенку и как правильно делить дом и ипотечные обязательства.
Если Вам необходим подробный разбор документов и расчет долей в доме с учетом материнского капитала и ипотеки, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
