Здравствуйте. Получили квартиру по договору соцнайма, в котором указаны 5 человек. Можно ли приватизировать только троим членам, так как двое не живут в данном городе. Пока в квартире никто не прописан. Если прописаться троим, нужно ли согласие остальных людей?
Основные условия для приватизации
Чтобы воспользоваться правом на приватизацию, необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
Гражданство РФ. Право на приватизацию есть только у граждан России. Иностранные граждане не могут участвовать в этой процедуре. Квартира должна быть предоставлена именно по такому договору, а не на иных основаниях (например, как служебное жильё).
Постоянная регистрация в квартире. Участвовать в приватизации могут только лица, имеющие постоянную регистрацию (прописку) в этом жилом помещении на момент подачи заявления. Временная регистрация не даёт такого права.
Ранее не использованное право. Каждый гражданин РФ может приватизировать жильё только один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние: после достижения 18 лет они сохраняют право на ещё одну приватизацию.
Категория жилья. Приватизация возможна только для жилых помещений, которые не относятся к специализированному фонду. Не подлежат приватизации: аварийное жильё; помещения в общежитиях; служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных); жильё в домах закрытых военных городков.
Кто участвует в приватизации
В приватизации участвуют все совершеннолетние жильцы, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Для них требуется их собственное письменное согласие.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов не хочет участвовать в приватизации, он должен оформить нотариально заверенный отказ. При этом отказник сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире.
Если в квартире проживают исключительно несовершеннолетние, то для их участия в приватизации требуется согласие органов опеки и попечительства.
Порядок действий
Проверьте документы. Убедитесь, что у вас есть действующий договор социального найма, постоянная регистрация всех участников и подтверждение того, что ранее право на приватизацию не было использовано.
Получите согласия. Соберите письменные согласия (или нотариальные отказы) от всех лиц, имеющих право на приватизацию.
Подготовьте документы. Стандартный пакет включает: заявление о приватизации;
паспорта всех участников;
договор социального найма;
выписку из домовой книги или справку о составе семьи;
технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ);
выписку из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений);
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
нотариально заверенные отказы от участия (при наличии);
согласие органов опеки (если участвуют несовершеннолетние).
Подайте документы. Это можно сделать через МФЦ, лично в уполномоченном органе или в некоторых регионах — через портал «Госуслуги».
Дождитесь решения. Срок рассмотрения заявления — до 46 рабочих дней. По итогам вы получите либо договор передачи квартиры в собственность, либо мотивированный отказ.
Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности. Договор подписывают все участники. Затем необходимо оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре (2 000 рублей) и получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Важные нюансы
Приватизация оформляется в общую собственность всех участников. Доли могут быть равными или неравными — это определяется соглашением.
Правила прописки в квартире по договору социального найма регулируются Жилищным кодексом РФ (в частности, ст. 70 ЖК РФ) и общими правилами регистрационного учёта. Сам договор соцнайма не содержит прямых запретов или ограничений на прописку — он лишь фиксирует право пользования жильём.
Основные правила прописки
1. Кто может быть зарегистрирован без дополнительных условий:
Сам наниматель (лицо, на которое оформлен договор соцнайма) регистрируется без чьего-либо согласия.
Несовершеннолетние дети любого из жильцов (нанимателя или уже прописанного члена семьи) регистрируются вместе с родителями без согласия остальных жильцов и без учёта учётной нормы площади.
2. Согласие проживающих:
Для регистрации близких родственников (супруга, детей, родителей нанимателя) требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре соцнайма.
Для регистрации дальних родственников или посторонних людей помимо согласия всех проживающих, необходимо также согласие наймодателя (муниципалитета).
3. Учётная норма площади:
При регистрации близких родственников учётная норма не учитывается.
Для дальних родственников и посторонних людей, если после их регистрации на каждого проживающего будет приходиться меньше учётной нормы, установленной в вашем регионе, наймодатель вправе отказать в регистрации. Учётная норма устанавливается местными властями.
4. Внесение изменений в договор:
После получения согласия наймодателя и внесения изменений в договор социального найма (путём подписания дополнительного соглашения с указанием нового члена семьи) можно оформлять регистрацию.
Как оформить регистрацию
Подать заявление можно через портал «Госуслуги», в МФЦ или напрямую в территориальное подразделение МВД.
Необходимые документы:
Паспорт заявителя.
Заявление о регистрации.
Договор социального найма.
Письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (если требуется).
Документы, подтверждающие родство (если применимо).
Для несовершеннолетних детей — свидетельство о рождении.
Если кто-то из прописанных жильцов не может присутствовать лично, он может заранее оформить нотариально заверенное согласие.
Галина, одна регистрация только троих не позволяет исключить из приватизации двух других лиц, сохраняющих право пользования по договору социального найма. Сначала нужно установить права каждого из пяти: отсутствие в городе само по себе их не прекращает.
Приватизация регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Необходимы предусмотренные законом согласия лиц, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Совершеннолетние могут согласиться на приватизацию без своего участия, но это не то же самое, что просто не зарегистрироваться или не жить в квартире. С правами несовершеннолетних действуют дополнительные гарантии.
Проверьте договор, возраст всех членов семьи, прежнее участие в приватизации и основания отсутствия. Если кто-то действительно утратил право пользования, это отдельный вопрос, который нельзя решить одной регистрационной процедурой. При споре нельзя обещать приватизацию «на троих» без проверки этих обстоятельств.
