Здравствуйте. В 2021 году после смерти отца, я оформляла наследство. И так получилось при оформлении, я спешила и оформила дом ( по не знанию) не так как надо было. Когда я пришла у нотариусу, он мне сказал,что если нужно будет продавать дом, то нужно будет согласие мужа. Так вот я хотела спросить , в случае развода, те после него если пройдет время и я захочу продать дом, нудно будет согоасие мужа?
Здравствуйте!
он мне сказал, что если нужно будет продавать дом, то нужно будет согласие мужа
Если имущество получено хоть и в браке, но в наследство, такое имущество НЕ считается совместным, а значит для его продажи НЕ требуется согласие мужа.
и оформила дом ( по не знанию) не так как надо было
Вы оформили имущество так, что оно теперь принадлежит вам с мужем? Просто непонятно, для чего вы это написали.
Согласие мужа на продажу этого дома не потребуется ни в браке, ни после развода, но есть обстоятельство, способное это изменить, и, возможно, именно его имел в виду нотариус. Имущество, полученное в наследство, остаётся личной собственностью наследника (ст. 36 СК РФ). Однако если в период брака в дом вкладывались общие деньги или труд и дом за счёт этого существенно изменился, например была реконструкция, капитальный ремонт, пристройка, суд может признать его совместной собственностью супругов (ст. 37 СК РФ). Тогда спор пойдёт уже не о согласии на продажу, а о доле мужа в доме. И срок по такому требованию после развода начинает течь не с даты расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, на это прямо указывает п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Поэтому ответ зависит от одного: вкладывались ли в дом после 2021 года общие средства и сохранились ли документы о том, за чей счёт делались работы.
Если дом действительно перешел Вам по наследству, он обычно является личным имуществом по ст. 36 СК РФ, и согласие мужа на его продажу не требуется только из-за того, что наследство оформлялось в браке.
Но Вы пишете, что оформили «не так» и нотариус говорил о согласии. Нужно увидеть документ-основание и запись ЕГРН: возможно, был не только наследственный переход, а выкуп долей, соглашение, приобретение за общие средства или иной юридический факт. При существенных вложениях общего имущества может возникать спор по ст. 37 СК РФ.
Если дом является общим супружеским имуществом, развод сам по себе не делает его Вашим личным. Тогда правильный путь — определить и разделить права, а не рассчитывать на то, что ожидание после развода устранит права бывшего супруга. Автоматическое прекращение прав через три года после развода также неверно.
Запросите свидетельство о наследстве, все соглашения, выписку ЕГРН и объяснение нотариуса. По их содержанию можно определить, нужно ли согласие или участие другого собственника. Само предположение об ошибке при оформлении недостаточно для вывода.
