Можно ли утеплить стены в квартире за свой счет без согласования с УК?
Здравствуйте! Живем в многоквартирном доме, мучаемся от холода зимой. УК приезжала, сделала замеры, но денег на этот год нет. Ждать в следующем. Мы не хотим ещё одну зиму мучится от холода и тратить электроэнергию на отопление. Можно ли без согласования с УК сделать утепление за свой счет или нужно их согласие?
Здравствуйте, Наталия!
Если речь о наружном утеплении стены со стороны фасада, самостоятельно делать его нельзя. Фасад и наружные стены относятся к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491). Работы затрагивают общее имущество, поэтому вопрос необходимо согласовывать, в том числе через общее собрание собственников; одного согласия УК недостаточно.
Но, утепление стены изнутри квартиры, если оно не затрагивает конструкции дома и инженерные системы, не требует согласования с УК.
При этом, если УК уже зафиксировала недостаточную температуру, рекомендую письменно потребовать устранения причины промерзания стены. Отсутствие у УК денег само по себе не освобождает ее от обязанности надлежащим образом содержать общее имущество дома.
Да, но здесь важно разделить два варианта.
Если вы хотите утеплять стену снаружи, по фасаду, самостоятельно делать это не стоит. Фасад и наружные стены относятся к общему имуществу дома, поэтому такие работы требуют согласования. Просто заказать бригаду и утеплить «свою часть стены» рискованно — УК или другие собственники потом могут потребовать всё вернуть в исходное состояние.
Если речь об утеплении изнутри квартиры, обычно это проще. Но нужно проверить, чтобы работы не затрагивали несущие конструкции, вентиляцию, общедомовые сети и не подпадали под перепланировку.
И ещё важный момент: если УК уже делала замеры и подтвердила, что в квартире холодно, обязательно возьмите акт замеров и письменный ответ. Фраза «денег в этом году нет» сама по себе не снимает с УК обязанность содержать дом в нормальном состоянии.
Я бы на вашем месте сначала письменно направила в УК заявление: попросить выдать акт, указать причину промерзания и отдельно согласовать возможность утепления за ваш счёт. Тогда у вас будет официальный ответ, а не устная договорённость.
