Здравствуйте у меня такой вопрос Соседи установили свой частный колодец у меня под забором без разрешения собственника с нарушением норм и правил ,как быть куда писать два года с ними пытаюсь по хорошему решить 0 результа
Здравствуйте.
Если колодец фактически расположен на Вашем земельном участке либо пересекает его границу, Вы вправе требовать устранить нарушение и перенести сооружение. По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если владения участком он не лишен.
Если колодец находится на участке соседей, но размещен с нарушением санитарных, строительных или земельных требований и создает угрозу Вашему участку, воде, строениям либо нормальному пользованию землей, это также можно оспаривать. Собственники обязаны использовать землю с соблюдением санитарно-эпидемиологических и иных обязательных требований — ст. 42 ЗК РФ.
После двух лет безрезультатных переговоров я бы рекомендовал:
— заказать кадастровые работы/вынос границ участка в натуру, чтобы точно установить, где расположен колодец;
— направить соседям письменную претензию с требованием перенести колодец и устранить нарушение;
— при захвате части Вашего участка обратиться в Росреестр или орган муниципального земельного контроля;
— при нарушении санитарных требований — в Роспотребнадзор;
— если добровольно нарушение не устранят — обращаться в суд с иском по ст. 304 ГК РФ об обязании перенести/демонтировать колодец.
В суде потребуется доказать не просто близость колодца к забору, а нарушение границы участка, обязательных норм либо реальное нарушение Ваших прав. Верховный Суд указывает, что такой иск может быть удовлетворен и при наличии реальной угрозы нарушения права собственности.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для оценки расположения колодца, подготовки претензии соседям и жалоб в контролирующие органы Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте!
Если колодец действительно приносит вам дискомфорт, вам следует обратиться в администрацию по месту расположения земельного участка с жалобой. Помимо этого стоит обратиться в Росреестр, если была нарушена целостность вашего участка.
Если эти действия не возымеют должного результата, то следует составить досудебную претензию с указанием своих требований и направить письмом с уведомлением о вручении либо передать лично. После этого уже нужно обращаться в суд
На любом из этапов я могу помочь вам в составлении юридических документов, для связи со мной можете перейти на мой профиль и там начать диалог в чате.
