Сохранить глухой забор законным путем можно, поскольку само по себе требование местных правил застройки не означает автоматический снос ограждения. Согласно ст. 304 ГК РФ, для удовлетворения иска соседке потребуется доказать не формальное несоответствие ПЗЗ, а реальный вред: существенное затенение жилых помещений или невозможность использовать землю. Исход спора здесь зависит от того, стоит ли забор строго по меже без заступа на чужую территорию и создает ли он критическую тень на посадки или окна соседки. Если дело дойдет до суда, проигравшая сторона рискует оплатить расходы на строительно-техническую экспертизу, поэтому позицию надежнее защитить письменным ответом еще на этапе претензии.
В детальном разборе:
Соседка еще не подала иск, поэтому вопрос открыт для досудебного урегулирования.
Добрый день!
На федеральном уровне жестких ограничений по материалу (глухой или прозрачный) и высоте заборов для участков ИЖС не установлено. Однако, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник вправе возводить сооружения на своем участке при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также при условии, что эти действия не нарушают права и законные интересы других лиц. Ключевым фактором в вашем случае являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, именно ПЗЗ устанавливают градостроительные регламенты, которые обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков. Если в ПЗЗ города Ульяновска прямо закреплен запрет на установку глухих ограждений между смежными участками, это является юридически значимым требованием.
Необходимо убедиться, что запрет на глухие заборы в ПЗЗ города Ульяновска действительно распространяется на межевые границы между соседями (а не только на ограждения со стороны улиц). Если соседка обратится в суд, истцу необходимо будет доказать, что забор нарушает ее права. Судебная практика показывает, что сам по себе факт установки глухого забора не всегда является основанием для его сноса. Истец должен доказать, что забор создает реальные препятствия в пользовании участком: например, вызывает значительное затенение, препятствует нормальному росту растений, приводит к избыточной влажности почвы или нарушает нормы инсоляции жилого дома. В случае судебного спора суд, как правило, назначает строительно-техническую экспертизу. Эксперт оценивает, соответствует ли забор градостроительным нормам и оказывает ли он негативное влияние на соседний участок. Если экспертиза подтвердит, что забор не создает критических препятствий для использования соседнего участка, шансы на сохранение ограждения значительно возрастают. Поскольку законодательство не содержит императивного требования о том, кто именно должен нести расходы на установку забора, стороны могут прийти к соглашению. Возможно, компромиссным вариантом станет частичное изменение конструкции забора или иные договоренности, которые устроят обе стороны и позволят избежать судебных издержек.
Судебная практика по таким спорам носит оценочный характер. Суды исходят из того, что нарушение градостроительных норм само по себе может быть основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности истца (реальное препятствие в пользовании). Если же истец не докажет, что забор причиняет ему существенные неудобства (например, гибель растений, сырость, нарушение инсоляции дома), суды часто отказывают в удовлетворении требований о демонтаже.
Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2025 г. по делу № 8Г-40033/2024[88-3026/2025-(88-41150/2024)] — пример спора, где суд оценивал соответствие забора местным правилам землепользования и застройки.
Если моя консультация была для Вас полезна, буду признателен за положительную оценку (кнопка «+» под ответом). Также, при желании, Вы можете отблагодарить меня, воспользовавшись кнопкой «Отблагодарить юриста» в моем профиле.
Для получения расширенной консультации, составления правовых документов или сопровождения по другим вопросам прошу обращаться напрямую ко мне — напишите мне в личный чат для уточнения деталей.
