Приобретение дома в семейную ипотеку с использованием материнского капитала не лишает Вас права на полученную квартиру и не влечет её изъятие. Согласно статье 8 Федерального закона № 159-ФЗ, по истечении пяти лет специализированный наем переходит в социальный с последующей приватизацией, а покупка иной недвижимости не прекращает действие договора. Сложность в том, что через год комиссия будет оценивать условия Вашей жизни, и если факт покупки дома чиновники ошибочно расценят как отсутствие нуждаемости или непроживание, перевод квартиры в соцнаем затянут еще на пять лет. Этот риск снимается подтверждением пользования жильем, отсутствием долгов по счетам и своевременной подачей заявления о смене найма.
В детальном разборе:
До пятилетнего срока остался один год, поэтому фиксация проживания и платежей защитит сиротское жилье от любых претензий заранее.
Здравствуйте, Анна!
Нет, независимо от того, что Вы приобрели жилое помещение в ипотеку с использованием средств маткапитала, лишить Вас права на жилое помещение, предоставленное как лицу из числа детей-сирот, не вправе.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Покупка дома после законного предоставления квартиры сироте не означает автоматической утраты этой квартиры. Для расторжения специализированного найма по требованию наймодателя предусмотрены специальные основания ч. 4 ст. 101 ЖК РФ; самого приобретения другого жилья в этом перечне нет.
Но квартира пока не ваша собственность: нужно исполнять договор, платить за содержание и коммунальные услуги, не использовать ее не по назначению. Для проверки рисков важны текст договора, законность первоначального предоставления, фактический переезд и наличие уже предъявленных требований наймодателя. Не подписывайте соглашение о прекращении найма только на основании устного заявления, что «теперь есть дом».
По окончании срока специализированного найма переход к социальному найму и последующая приватизация оформляются отдельно по ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Истечение пяти лет само по себе не регистрирует квартиру в вашу собственность. Если придет письменное требование освободить жилье, надо проверять конкретное правовое основание и возражать против него.
