Добрый день. У родителей есть дом, он не оформлен, но у него есть кадастровый номер. В выписке из похозяйственной книги владельцем является папа. Он умер 18 лет назад, но перед смертью они с мамой расторгли брак, но проживали вместе. Сейчас нам нужно оформить дом и земельный участок в собственность. С чего нужно начать?
Здравствуйте Татьяна.
Начать необходимо не с регистрации дома в Росреестре, а с выяснения двух вопросов: какие права на дом и земельный участок принадлежали Вашему отцу и кто после его смерти принял наследство.
То, что право собственности отца не зарегистрировано в ЕГРН, само по себе не означает отсутствия у него права. Если право возникло ранее и подтверждается документами, в том числе сведениями похозяйственной книги и иными правоустанавливающими документами, оно в определенных случаях может быть признано ранее возникшим. Наличие кадастрового номера также существенно, но само по себе еще не подтверждает право собственности.
Поскольку отец умер 18 лет назад, обычный шестимесячный срок принятия наследства давно истек. Однако необходимо проверить, было ли наследство фактически принято. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии могут свидетельствовать, например, вступление во владение или управление имуществом, содержание дома, оплата расходов, налогов, коммунальных платежей, проведение ремонта, защита имущества и другие подобные действия.
Если кто-либо из наследников после смерти отца продолжал пользоваться домом, проживал в нем, содержал его или земельный участок, это может иметь принципиальное значение. Кроме того, если наследник своевременно принял какое-либо другое имущество отца, принятие части наследства по общему правилу означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось.
Отдельно необходимо разобраться с правами Вашей мамы. Поскольку брак с отцом был расторгнут до его смерти, она не является наследником первой очереди именно как супруга. Однако если дом или земельный участок были приобретены родителями в период брака за общие средства, сам факт того, что имущество было оформлено только на отца и впоследствии брак был расторгнут, не исключает возможного права мамы на долю в совместно нажитом имуществе. Этот вопрос необходимо рассматривать отдельно от наследования.
Поэтому сначала рекомендую получить актуальные выписки ЕГРН отдельно на дом и земельный участок, поднять выписку из похозяйственной книги и все сохранившиеся документы, на основании которых отцу предоставлялись или принадлежали дом и земля. Также необходимо проверить, открывалось ли после смерти отца наследственное дело.
Если наследственное дело не оформлялось, но наследники фактически приняли наследство, при такой давности вопрос нередко приходится решать в судебном порядке — устанавливать факт принятия наследства и, в зависимости от документов на недвижимость, заявлять требования о признании права собственности в порядке наследования. После вступления решения суда в законную силу право регистрируется в ЕГРН.
Чтобы определить правильный порядок именно в Вашем случае, уточните, пожалуйста: кто из родственников был жив на день смерти отца (дети и его родители); было ли завещание; кто после его смерти жил в доме и пользовался участком; кто оплачивал коммунальные платежи, налоги и ремонт; когда и на каком основании отец получил дом и землю; приобретались ли они во время брака с мамой; открывалось ли наследственное дело у нотариуса. Если имеются выписки ЕГРН и похозяйственной книги, их также желательно посмотреть.
Татьяна, кадастровый номер подтверждает учёт объекта, но не заменяет документ о праве собственности. Начните с выписок ЕГРН на дом и землю, архивной выписки из похозяйственной книги, документов предоставления участка и строительства, а также проверки наследственного дела отца у нотариуса.
Нужно установить, кому принадлежали дом и участок на дату смерти, кто был наследником и кто принял наследство в первые шесть месяцев — в том числе фактически, проживая, оплачивая содержание, сохраняя имущество. Если принятие подтверждается, оформление возможно и спустя 18 лет; это не то же самое, что восстановление давно пропущенного срока. При отсутствии документов или споре может потребоваться суд.
После развода мама не наследует как супруга только потому, что продолжила жить с отцом. Однако у неё могло сохраниться собственное право на часть имущества, приобретённого в браке; это проверяется отдельно. Дети являются наследниками первой очереди наряду с другими призванными наследниками.
Не оформляйте всё сразу на маму без проверки этих оснований. Нотариус должен оценить документы и при отказе дать мотивированное постановление, чтобы определить конкретное судебное требование.
