Нужно ли разрешение от УК на остекление балкона с креплением каркаса к стене дома?

Здравствуйте, Ирина!

Отдельное разрешение УК на обычное остекление балкона законом не предусмотрено. В Москве само остекление, как правило, не требует согласования с Мосжилинспекцией. Но необходимо учитывать состав работ по установке Вашего каркаса. Главбух

Наружная стена дома относится к общему имуществу собственников — ст. 36 ЖК РФ. Поэтому УК не может своим разрешением заменить решение собственников, если конструкция предполагает использование общего имущества, требующее такого решения. При этом сам факт крепления рамы к стене ещё не означает, что обязательно нужно общее собрание: важно, будет ли вынос за границы балкона, отдельная крыша, изменение несущих конструкций или увеличение нагрузки на них. rulaws.ru

До монтажа получите у подрядчика схему каркаса с указанием креплений, размеров и веса. Направьте её в УК, чтобы выяснить ограничения по проекту дома и состоянию стены и балконной плиты. Если предусматриваются дополнительные конструкции или изменение габаритов балкона, порядок согласования следует уточнить в Мосжилинспекции. Для дома со статусом объекта культурного наследия дополнительно проверяются охранные требования.

Уточните, каркас будет в существующих границах балкона или с выносом, и планируется ли крыша?

При необходимости могу изучить схему монтажа и подготовить обращение в УК о допустимости работ.

Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Одного согласия управляющей компании может быть недостаточно. Наружная стена и фасад многоквартирного дома относятся к общему имуществу, а крепление нового каркаса требует проверки проекта и допустимой нагрузки.

Попросите УК письменно сообщить, предусмотрено ли такое остекление проектом дома и какие согласования требуются для выбранной конструкции. Если изменяется общее имущество, может понадобиться решение собственников по статьям 36, 44–46 ЖК РФ. Отдельно проверяются местные правила изменения фасадов и, если есть соответствующие изменения помещения, требования к переустройству или перепланировке. Любое остекление автоматически перепланировкой не считается.

Для определённого ответа нужны город, тип дома, существующее остекление и схема крепления. До проверки не стоит крепить конструкцию к фасаду лишь на основании устного согласия мастера или сотрудника УК.