Что делать при резком увеличении налога на нежилое здание в 10 раз?

Question

Повысили налог в 10 раз что делать? Являюсь собственником здания (не жилое помещение). 26.09 получил налоговое уведомление. В котором указана сумма налога на данное здание почти в 10 раз выше чем в прошлом году. Обращался в налоговую. Они мне пояснили что Постановлением Администрация Волгоградской области от 11.04.2016 № 143-п полномочия на определение Перечня закреплены за Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее также - Комитет). Таким образом, рассмотрение вопросов, касающихся формирования и утверждения Перечня объектов, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не относятся к компетенции налоговых органов. При расчете налога на имущество физических лиц в отношении рассматриваемого объекта за налоговый период 2024 года был применен коэффициент 1.1, ограничивающий ежегодный рост суммы налога на имущество физических лиц, установленный абзацем первым п. 8.1 ст. 408 НК РФ (отражен в налоговом уведомлении в графе «Повышающий коэффициент»). С налогового периода 2025 года данный коэффициент не применяется к объекту 34:34:……. на основании абзаца третьего п. 8.1 ст. 408 НК РФ, согласно которому, положения настоящего пункта не применяются при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения. Таким образом, при исчислении налога на имущество физических лиц за налоговый период 2025 года в отношении объекта 34:34:……. в качестве налоговой базы применена кадастровая стоимость объекта на 01.01.2025 года равная 1 465 110.19 руб., а налоговая ставка составляет 2 процента в связи с включением кадастрового номера здания в Перечень объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом Комитета от 12.12.2024 № 61-н

Василий Кузнецов · Answer

Здравствуйте, Разумей! При годовом налоге около 29 302 руб. судебное оспаривание с оплатой юридической помощи может оказаться экономически невыгодным. Поэтому сначала рекомендую добиваться проверки и исключения здания из перечня через Комитет без суда. Для объектов, включённых в перечень, ограничение ежегодного роста налога на 10% действительно не применяется. Поэтому основной вопрос — законно ли Ваше здание включили в перечень на 2025 год. Само назначение «нежилое здание» для этого недостаточно. Направьте в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области заявление с просьбой: предоставить конкретные основания включения здания и материалы обследования, если оно проводилось; проверить соответствие объекта критериям ст. 378.2 НК РФ; при отсутствии оснований исключить здание из перечня за 2025 год и направить изменения в ФНС. Приложите выписки ЕГРН на здание и землю, технический паспорт и документы, подтверждающие фактическое использование здания. Также проверьте, не исключён ли объект уже внесёнными изменениями в перечень. После исключения обратитесь в налоговую за перерасчётом. Суд имеет смысл обсуждать только после ответа Комитета, учитывая расходы, доказательства и возможную экономию за последующие годы. Общий срок уплаты налога за 2025 год — 1 декабря 2026 года; подача заявления в Комитет его не переносит. При необходимости могу подготовить заявление в Комитет о проверке оснований включения здания и его исключении из перечня. Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте! С учетом Вашего уточнения о парикмахерской спор нужно оценивать иначе. Бытовое обслуживание может быть основанием включения в перечень по статье 378.2 НК РФ. Но для отдельного здания нужно проверить конкретный критерий включения, документы на землю и помещения, а при ссылке на фактическое использование также долю соответствующей площади. Нынешнее использование не заменяет проверку оснований перечня именно на 2025 год. Из приведенного ответа ФНС видно, что рост налога объясняют отменой ограничения в 10% для объектов перечня. Это возможно по пункту 8.1 статьи 408 НК РФ, поэтому сам размер увеличения еще не доказывает ошибку. Практически стоит проверить три вещи: правильность кадастрового номера и записи в перечне на 2025 год, законность основания включения, затем кадастровую стоимость и сам расчет. При указанной стоимости 1 465 110,19 рубля и ставке 2% налог за полный год на весь объект получается около 29 302 рублей, до учета иных обстоятельств. Сравните это с уведомлением, сроком владения и своей долей. Если основания перечня подтверждаются, возможный следующий вопрос касается достоверности кадастровой стоимости, а не ожидания ее будущего повышения. Для пересмотра нужно оценить соотношение с рыночной стоимостью и расходы на процедуру. Простого заявления о том, что налог вырос в десять раз, недостаточно. Если здание используется ИП на УСН, общая льгота для предпринимательского имущества на включенные в этот перечень объекты не распространяется. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро