Здравствуйте! По закону арендодатель не вправе назначать сумму компенсации произвольно — она должна быть обоснована. Вот что требуется:
1 Документы, подтверждающие стоимость — чеки на покупку, сметы на ремонт, счета из сервисного центра. Без них сумма — просто слова.
2. Учёт износа. Компенсация рассчитывается с учётом фактического состояния и возраста вещи на момент поломки. Требовать стоимость новой техники или новых дверей взамен старых — юридически некорректно.
3. Доказательство вины арендатора. Арендодатель должен доказать, что повреждения возникли именно по вашей вине, а не из-за естественного износа или изначальной неисправности.
Касаемо телевизора, который и так не работал. Это ключевой момент. Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были известны арендатору или оговорены при заключении договора. Но обратная сторона: если вещь уже была неисправна до вас и вы об этом сообщали, требовать за неё компенсацию — неправомерно. Поломка техники из-за естественного износа — ответственность собственника, а не ваша.
Вы говорите, что неоднократно сообщали арендодателю о неработающем телевизоре. Если это так, то за него платить вы не должны. Желательно зафиксировать факт ваших обращений — скриншоты переписки, сообщения в мессенджерах, показания свидетелей.
Что касается зверей и зеркала, то если двери сломались из-за естественного износа (рассохлись, петли разболтались от времени) — это ответственность собственника.
Если двери и зеркало сломаны по неосторожности (ударили, хлопнули так, что вылетело стекло и т. п.) — это порча имущества, и за это придётся отвечать. Но опять же — сумма должна учитывать возраст и состояние вещей, а не стоимость новых.
Если ущерб действительно есть, арендодатель должен:
1. Составить акт о повреждениях (желательно с вашим участием).
2. Получить смету на ремонт или оценку стоимости.
3. Предъявить вам обоснованную претензию.
Только после этого можно говорить о компенсации — и её размер должен учитывать износ.
Не платите и не подписывайте ничего без документального обоснования суммы.
Сохраните всю переписку с арендодателем — особенно где вы сообщали о неработающем телевизоре.
Если есть договор и депозит — арендодатель может удержать депозит, но только по обоюдному согласию или через суд. Произвольно забрать деньги он не имеет права.
Если дойдёт до суда — бремя доказывания вины и размера ущерба лежит на арендодателе. Ему придётся проводить независимую экспертизу, и суд будет оценивать реальный ущерб с учётом износа, а не сумму «с потолка».
В общем: 125 тысяч без единого чека или сметы — это необоснованное требование. За старый неработающий телевизор вы платить не обязаны. За двери и зеркало — только если доказана ваша вина, и сумма должна учитывать их реальную стоимость с учётом износа, а не цену новых. Предложение «деньги оставить, а ремонт не делать» — это не юридическая норма, а попытка договориться на невыгодных для вас условиях.
Если арендодатель не хочет составлять акты и предъявлять документы, а просто давит — это серьёзный повод усомниться в добросовестности его требований.
