Нарушает ли закон арендатор при хранении несельхозпродукции на складе сельхозземли?

Question

Нарушает ли закон арендатор, если использует склад на сельхозземле под хранение несельхозпродукции? Я сдал участок сельскохозяйственного назначения,для сельхоз производства в аренду ООО.ООО построило склад ,получило разрешение и сдало в эксплуатацию как положено.И сдает его в аренду временно ,пока строит второй склад .Первый склад сдан в аренду для хранения продукции не сельскохозяйственного назначения. Нарушает ли ООО какие то законы ? Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?

Станислав Ларин · Answer

Здравствуйте, Олег! То, что ООО сдает склад в аренду, нарушением не является. Вопрос в другом — разрешено ли использовать этот склад именно для хранения несельскохозяйственной продукции. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение и по документам предназначен для сельхозпроизводства, то использование склада как обычного коммерческого склада может рассматриваться как использование земли не по назначению. При этом сам факт, что склад законно построен и введен в эксплуатацию, еще не снимает этот риск. Чтобы сказать точно, нужно посмотреть выписку ЕГРН на участок, договор аренды земли и назначение склада по документам. Именно формулировки в этих документах здесь будут решающими. *** Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Александр Лебедев · Answer

Здравствуйте. Разрешение на строительство и ввод склада подтверждают определённые обстоятельства законности объекта, но не разрешают любое дальнейшее использование сельхозземли. По ст. 42 ЗК РФ земля должна использоваться в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. Проверяются также договор аренды и правовой статус самого склада. Если участок предоставлен для сельхозпроизводства, постоянное хранение исключительно несельскохозяйственной продукции может не соответствовать допустимому использованию. Временный характер сам по себе не устраняет нарушение. Однако окончательный вывод зависит от конкретного вида разрешённого использования, состава продукции, назначения склада и действительного характера деятельности. Запросите выписку ЕГРН на участок и склад, разрешительные документы, договор с ООО и договор аренды склада. Право собственника сдавать здание не освобождает ни его, ни пользователя от земельных ограничений; договором их отменить нельзя. Возможны меры земельного надзора и ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ при доказанном составе. До передачи очередного склада проверяйте допустимость использования, а не только наличие ввода в эксплуатацию.