Как решить спор о пользовании комнатами в муниципальной квартире?

Question

Здравствуйте ! Как решить спорный вопрос по муниципальной квартире ? У нас 3 комнатная квартира прописаны (я ,мой сын 12 лет , отец и племянница)комнаты одна смежная , прописаны 4 человека , спор по племяннице она после смерти матери переехали жить с отцом , бабушка взяла опекунство , в июне 2026 г заканчивается институт и теперь через адвоката требьует по акту что бы я ей отдала ключи и определила комнату в которой она проживала с матерью ? Получаеться я с сыном в проходной комнате это законно ?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Наталья. Сначала нужно разобраться вселена ли была племянница как слен семьи нанимателя согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ. Если да, то она имеет права как член семьи Нанимателя согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ. При этом, порядок пользования квартирой определяется нанимателем и членами его семьи. Именно требовать от вас определённую комнату племянница не вправе так как Ваш сын, как член семьи нанимателя тоже имеет права члена семьи Нанимателя и его интересы также должны учитываться.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Наталья, Откажите в этом требовании. Если оно письменное, дайте письменный ответ. Краткий. В нем укажите, что порядок пользования квартирой определен и нет оснований его менять. Дело в том, что в законодательстве РФ нет возможности определять порядок пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Пример — судебное решение от 22 февраля 2022 г. по делу № 2-228/2022, котором рассматривался иск об определении порядка пользования квартирой по договору соц. найма, в которой: Членами семьи нанимателя указанной квартиры являются ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью — ФИО3, а также ответчик ФИО4 В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования спорной квартирой. По устному соглашению с ответчиком, комната площадью 18,1 кв.м., останется в пользовании ФИО1 и ФИО2, в пользовании ФИО4 будет находиться комната площадью 9,7 кв.м., в которой с февраля 2021 года фактически находятся все личные вещи ответчицы. Просят суд: — определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 с несовершеннолетней дочерью жилую комнату площадью 18,1 кв.м., а ФИО4 – жилую комнату площадью 9,7 кв.м., оставив в общем пользовании коридор площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., кладовую площадью 2 кв.м.; Суд отказал в этой части иска и указал: Таким образом, вопреки доводам истцов, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами достигнуто, порядок пользования квартирой определен. Вместе с тем, действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма , при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено. В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 247 ГК РФ. https://sudact.ru/regular/doc/aFpAiDdgA5HQ/ Тем самым, требование, которое Вам предъявили, не обосновано, у нет нет правового обоснования. В случае рассмотрения этого требования судом — перспектив у него нет.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Жилищным законодательством предусмотрено определение порядка пользования комнатами в квартире только между ее собственниками. При этом нет нормы позволяющий определить порядок пользования комнатами в квартире, занимаемой по договору социального найма. Поэтому суды отказывают по искам об определении порядка пользования в квартирах по социальному найму. Что подтверждается судебной практикой, например определением СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу N 8Г-9579/2022, апелляционным определением СК по гражданским делам Ярославского областного суда по делу N 33-166/2020. Получаеться я с сыном в проходной комнате это законно ? Вы не обязаны определять ей комнату в которой она проживала с матерью.