Можно ли нотариально заверить договор купли-продажи квартиры в ипотеку при электронном подписании банком?

Question

Можно ли нотариально заверить дкп, при покупки квартиры в ипотек, если банк дает лишь усиленое подписание онлайн

Сергей Берестов · Accepted Answer

Здравствуйте, Кристина! По согласованию с нотариусом и банком заключение договора в такой форме возможно. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу». Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Александр Лебедев · Answer

Да, ипотека и электронное оформление кредитных документов сами по себе не запрещают нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Но нотариальное удостоверение сделки, простая/усиленная электронная подпись сторон и регистрация перехода права — разные действия. Подпись, предложенная банком, не заменяет нотариуса, если для конкретной сделки закон требует нотариальную форму. Согласуйте с банком именно нотариальный договор: проект, порядок выдачи кредита, расчёты, регистрацию ипотеки и передачу документов нотариусом в Росреестр. Если нотариальная форма добровольная, уточните допустимый для банка порядок до подписания документов. Удостоверяют сделку сторон, а не просто «заверяют» распечатку ранее электронно заключённого договора. Применимость обязательной нотариальной формы зависит, например, от состава собственников, вида сделки с долями и участия несовершеннолетних; есть предусмотренные законом исключения. Поэтому нужны выписка ЕГРН и состав сторон. Если хотите подписывать дистанционно, обсудите с нотариусом доступный законный способ удостоверения, а не полагайтесь на название банковской услуги.