Здравствуйте! Мой муж (официально в браке с 2024 года) хочет совершить покупку дома на свою маму пенсионера (61 год) для того, чтобы воспользоваться субсидией для строительства дома и услуг ЖКХ. Какие риски существуют для меня (для жены), какие плюсы и минусы есть в данном случае? Не лучше ли оформить дом мужу без помощи матери на самого себя?
Здравствуйте, Анастасия!
Для защиты Ваших прав безопаснее приобрести дом в собственность супругов, чем оформить его на мать мужа. Если дом покупается в браке за общие доходы, он по общему правилу является совместным имуществом, даже когда зарегистрирован только на мужа — ст. 34 СК РФ. Исключения возможны, например, при покупке на его личные добрачные средства или наличии брачного договора.
При оформлении покупки на мать собственником станет она. Оплата дома, строительства или ремонта Вашими общими деньгами сама по себе не создаёт у Вас долю. При разводе такой дом нельзя будет автоматически разделить между супругами. Мать сможет распоряжаться им, а после её смерти он войдёт в наследство, на которое могут претендовать и другие наследники.
Обещание впоследствии подарить дом мужу также не защищает Вас: имущество, полученное им в дар или по наследству, по общему правилу будет его личной собственностью — ст. 36 СК РФ.
Если муж потратит общие средства вопреки Вашей воле и не в интересах семьи, при разделе можно требовать учесть потраченную сумму. Но это потребует доказательств и не означает получения доли в доме. Такое правило предусмотрено п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15. Поэтому сохраняйте банковские выписки, документы об источнике денег и переписку об условиях покупки.
Потенциальный плюс оформления на мать — получение поддержки, если она действительно соответствует условиям конкретной программы. Сам по себе возраст 61 год не гарантирует субсидию на строительство. Субсидия на ЖКУ зависит от доходов, учитываемых расходов и региональных нормативов, а не только от пенсионного статуса — ст. 159 ЖК РФ.
До покупки рекомендую выяснить название программы, регион её действия, размер помощи и ограничения для получателя. Также необходимо проверить выписки ЕГРН на дом и участок. Если покупка оплачивается семейными средствами, наиболее понятный вариант защиты Ваших интересов — сразу оформить дом и приобретаемый участок в общую совместную собственность супругов.
При необходимости могу разобрать условия конкретной субсидии и предложить вариант оформления покупки с учётом Ваших имущественных интересов.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте, Анастасия!
Если дом покупается на имя матери мужа, то собственником по документам будет именно она, а не ваш муж и не вы. Само по себе то, что деньги на покупку дает ваш муж, не делает вас собственником дома.
Однако здесь есть важный риск: если дом фактически приобретается за общие деньги супругов, в дальнейшем при разделе имущества может возникнуть спор о происхождении денежных средств. По ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами за счет общих доходов в браке, является совместным независимо от того, на чье имя оно оформлено.
При этом если дом действительно приобретается матерью на ее собственные средства либо за счет предоставленной ей субсидии, он будет ее имуществом. Ваш муж и вы автоматически никаких прав на дом не получите. В дальнейшем мать сможет самостоятельно распоряжаться домом, в том числе продать, подарить или завещать его в пределах закона (ст. 209 ГК РФ).
Отдельный риск связан именно с субсидией: право на конкретную субсидию зависит от ее вида и условий программы. Если покупка оформляется на мать только формально, а фактическим приобретателем является сын, необходимо проверить требования программы, поскольку использование субсидии с нарушением ее условий может привести к отказу в выплате либо необходимости вернуть полученные средства.
Если цель — чтобы дом в итоге принадлежал вашей семье, безопаснее заранее определить, кто должен быть собственником и на каком основании предоставляется субсидия, а не оформлять сделку на другого человека только ради получения выплаты.
Для точного ответа нужно знать название субсидии, регион, кто именно имеет право на ее получение и за чьи деньги будет покупаться дом.
Буду благодарен за оценку моей работы через «плюс» внизу сообщения, а также через кнопку «поблагодарить юриста» в моем профиле.
Здравствуйте,
Согласно ст. 34 СК РФ.
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.»
если дом будет оформлен на маму мужа, собственником юридически будет она. У вас и мужа автоматически права собственности на дом не возникнет.Если дом приобретается за общие семейные деньги, дополнительно возникает риск спора о расходовании общего имущества супругов.
если условия субсидии позволяют оформить дом на мужа, то такой вариант безопаснее, когда приобретенная в браке недвижимость по общему правилу является совместным имуществом супругов, даже если оформлена только на мужа
Анастасия, здравствуйте! В Вашей ситуации могут возникнуть различные обстоятельства, например в случае смерти свекрови, дом попадет в наследственную массу, то есть правом на наследство могут воспользоваться иные лица, обладающие таким правом. Кроме того, в случае оформлении развода между Вами и супругом, при разделе имущества, этот дом не попадает под совместное имущество супругов, так как собственником будет являться свекровь.
Надеюсь мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарен за положительный отзыв. С уважением, Сергей
Здравствуйте. Если покупателем и собственником станет мать мужа, дом по общему правилу будет её имуществом. Сам по себе брак с её сыном и вложение ваших семейных денег доли в доме вам не создают. После её смерти дом может перейти нескольким наследникам, а при жизни она сможет им распорядиться; возникают также риски взыскания по её долгам.
Дом, приобретённый супругами в браке на общие средства, обычно относится к совместной собственности по статьям 34–35 СК РФ независимо от того, на кого из супругов оформлен. Исключения — личные средства, брачный договор и другие подтверждённые основания. Поэтому оформление на мужа обычно лучше защищает имущественные права супруги.
Сначала нужно проверить конкретную программу субсидии: возраст 61 год сам по себе права на субсидию строительства или ЖКХ не гарантирует. Не передавайте деньги матери без понятного договора и документального оформления ваших прав.
