Я продал квартиру по ген доверенности. Покупатель не успел переоформить. Доверенность закончилась. Могу ли я анулировать сделку отдать назад ему деньги а себе вернуть квартиру
Здравствуйте, Андрей!
Само по себе окончание срока доверенности не позволяет аннулировать уже заключённый договор купли-продажи. Если представитель подписал договор в пределах полномочий, пока доверенность действовала, последующее истечение её срока прекращает полномочия представителя, но не отменяет договор (ст. 188 ГК РФ). consultant.ru
Если покупатель согласен, Вы можете оформить соглашение о расторжении договора, предусмотрев возврат денег, квартиры и ключей, сроки и порядок передачи. По общему правилу соглашение оформляется в той же форме, что и договор (ст. 450, 452 ГК РФ). Одного возврата денег без согласия покупателя недостаточно для прекращения договора. consultant.ru
Если покупатель не согласен, нужны самостоятельные законные основания для расторжения или оспаривания сделки. Отсутствие регистрации перехода права собственности само по себе договор не отменяет. Более того, при уклонении продавца от регистрации покупатель вправе потребовать её через суд по п. 3 ст. 551 ГК РФ. ГАРАНТ
При необходимости могу проверить документы и подготовить соглашение о расторжении с условиями возврата денег и квартиры.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте. Окончание доверенности само по себе не отменяет уже заключённый при её действии договор купли-продажи. Нужно понять, что означает «продал по доверенности»: представитель подписал договор от вашего имени или вы только получили деньги и выдали покупателю доверенность, а отдельного договора вообще нет.
В первом случае проверяются полномочия на дату подписания и сам договор. Если договор действителен, истечение доверенности не даёт продавцу права односторонне забрать квартиру. Расторжение возможно по соглашению сторон либо при предусмотренных законом основаниях; отсутствие регистрации перехода само по себе договор не аннулирует.
Во втором случае доверенность не заменяет сделку и не передаёт право собственности. Тогда значение имеют расписки, соглашения, фактическое исполнение и сведения ЕГРН. Возможное заключение договора представителем с самим собой также требует отдельной оценки по статье 182 ГК РФ. Без документов нельзя обещать, что возврат денег автоматически возвращает вам все права.
