Как выписать из квартиры бывшего отчима после вступления в наследство?

Здравствуйте. В описанной ситуации основания для выселения через суд есть, и они достаточно существенные. Если отчим не участвовал в приватизации квартиры, не отказывался от приватизации при наличии такого права и за ним не закреплено отдельное право проживания договором, завещательным отказом или иным соглашением, его регистрация по месту жительства не дает ему самостоятельного бессрочного права на квартиру. После смерти Вашей матери Вы стали единственным собственником, а по п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника. Верховный Суд также исходит из того, что при отсутствии самостоятельного основания проживания собственник вправе требовать освобождения квартиры и выселения в судебном порядке. Возраст 72 года и отсутствие другого жилья сами по себе не создают пожизненного права проживания. Но в Вашем случае есть один момент, который суд будет оценивать особенно внимательно: после смерти матери отчим еще около четырех лет продолжал проживать в квартире с Вашего согласия. Ответчик может ссылаться на то, что между вами фактически сложилось соглашение о пользовании квартирой, поэтому важно правильно сформулировать основания иска и показать, что постоянного или бессрочного права проживания Вы ему не предоставляли. Для окончательной оценки нужно уточнить два момента: был ли он уже зарегистрирован или проживал в этой квартире на дату приватизации и подписывал ли когда-либо отказ от участия в приватизации; заключали ли Вы с ним после смерти матери какое-либо письменное соглашение о проживании или предоставлении ему квартиры в пользование?

Здравствуйте!

Да, в вашей ситуации обратиться в суд с требованием о признании отчима утратившим право пользования квартирой и о его выселении в целом возможно. После смерти матери вы стали единственным собственником квартиры, а отчим не является собственником доли. По общему правилу, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником право пользования бывшего члена семьи прекращается, однако суд может временно сохранить это право, если у человека нет другого жилья и он объективно не может обеспечить себя им.

В вашем случае важны обстоятельства, что отчим трудоспособен, работает, получает пенсию и имеет взрослую дочь. Само по себе отсутствие у него другого жилья не означает, что суд обязательно оставит его проживать в квартире пожизненно. При этом возраст 72 года и отсутствие иного жилья суд, скорее всего, будет учитывать при решении вопроса о возможном временном сохранении права пользования.

Отдельно необходимо проверить, имел ли отчим какие-либо права на квартиру именно на момент приватизации. Если он не был зарегистрирован в квартире и не имел равного с вашей матерью права пользования при приватизации, это существенно усиливает вашу позицию. Если же он имел такое право, ситуация может быть значительно сложнее: для некоторых бывших членов семьи собственника приватизированного жилья действует специальное правило о сохранении права пользования.

Запои сами по себе не являются автоматическим основанием для выселения, но если из-за его поведения имеются угрозы, дебош, повреждение имущества, нарушения прав соседей или иные подтвержденные обстоятельства, это можно использовать в качестве доказательств.

Буду благодарен за оценку моей работы.

Здравствуйте. Судебное прекращение права пользования и выселение возможно, но одного факта смерти мамы и наследования недостаточно для гарантии. Нужно установить, на каком основании отчим вселился, какие соглашения действовали и не имеет ли он самостоятельного права пользования. По вашему описанию приватизация была до брака, однако это нужно подтвердить документами.

Если отчим не собственник и его семейные отношения с вами фактически прекратились, оцениваются статьи 31 и 35 ЖК РФ и конкретные обстоятельства проживания. Отсутствие другого жилья и возраст не создают автоматически пожизненного права, но суд может учитывать их при решении о временном сохранении пользования. Возможные наследственные права после мамы также надо проверить по наследственному делу, даже если сейчас ЕГРН указывает вас единственным собственником.

Подготовьте выписку ЕГРН, договор приватизации, наследственные документы и доказательства прекращения общего хозяйства. При угрозах и насилии обращайтесь за защитой независимо от жилищного спора. Самостоятельно менять замки и препятствовать проживанию до законного разрешения конфликта рискованно.