Кто платит госпошлину при продаже арендованного земельного участка?

Question

Здравствуйте. Кто платит пошлину при продаже арендной земли. Покупатель , продавец или оба? Спасибо.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте. Если земельный участок находится в аренде, продать сам участок арендатор не может — можно передать другому лицу права и обязанности по договору аренды, если это допускается законом и договором. При государственной регистрации уступки прав по договору аренды госпошлина уплачивается за регистрационное действие. По пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для физических лиц она составляет 4 000 рублей. Кто именно фактически несет эти расходы — продавец права аренды или покупатель — стороны могут определить в договоре. На практике обычно госпошлину за регистрацию приобретаемого права оплачивает приобретатель, однако это лучше прямо прописать в соглашении. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для проверки договора аренды и условий переуступки Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате». Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Александр Лебедев · Answer

Здравствуйте. Арендатор не может продать сам земельный участок как собственник. Если под «продажей арендной земли» имеется в виду передача прав и обязанностей по аренде, это перенайм; его допустимость проверяется по договору, ст. 22 ЗК РФ и ст. 615 ГК РФ, включая условия согласия или уведомления арендодателя. Госпошлина зависит от того, какое действие регистрируется: переход собственности, регистрация аренды либо изменение сведений при передаче прав. Обязанность перед бюджетом определяется НК РФ и составом заявителей, а стороны могут отдельно договориться, кто экономически несет расходы. Поэтому правило «всегда платит только покупатель» здесь не подходит. Уточните, кому принадлежит участок, срок аренды и какое именно соглашение подписываете. Если сначала выкупаете землю у муниципалитета, а затем продаете, это уже две различные операции. Сумму и плательщика пошлины рассчитывать нужно по конкретному регистрационному действию.