Теперь получается я буду платить ипотеку за пустую землю где нельзя строить капитальный дом?

Здравствуйте. Сейчас вы обязаны уведомить банк о существенном изменении характеристик залогового имущества — это стандартное требование ипотечного договора. Если этого не сделать, банк может расценить это как нарушение условий залога. Тот факт, что обременения не было в выписке ЕГРН на момент покупки, является ключевым юридическим преимуществом. Согласно закону, если сведения об ограничении не были внесены в реестр, продавец был обязан сообщить вам о них устно или письменно иным способом. Отсутствие этой информации дает вам основания для претензий к продавцу. Соответственно, можно попробовать иницировать судебное разбирательство с продавцом участка. Поскольку информация об ограничениях отсутствовала в ЕГРН, а продавец умолчал о ней, у вас есть основания подать иск о расторжении договора купли-продажи в связи с передачей товара ненадлежащего качества (скрытые недостатки) или о соразмерном уменьшении цены. Вы можете потребовать вернуть часть уплаченных средств, чтобы компенсировать невозможность полноценного использования земли. Срок исковой давности по таким делам составляет три года.

Добрый день.

Ипотека автоматически не отменяется: платить банку нужно, пока кредитный договор не прекращён.

Сначала получите градостроительный план участка и документ о том, входит ли участок в официально установленную зону затопления или подтопления. Сведения о границах таких зон вносятся в реестр границ ЕГРН — ст. 10 Закона № 218‑ФЗ.

Если участок находится в такой зоне, строительство капитального дома запрещено: п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ.

Если ограничение уже существовало на дату покупки и продавец не сообщил о нём либо предоставил ложные сведения, можно требовать уменьшения цены участка, расторжения договора и возмещения убытков — п. 1 и 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Если зону установили после покупки, требовать деньги с продавца по этой статье нельзя.

Буду благодарна за оценку!