Здравствуйте! Живу в квартире родителей, дарственную еще мне не оформили, может ли только один родитель оформить Дарственную, так как второй на СВО и не может фактически у нотариуса оформить ничего, хотя не против на меня оформить квартиру? Как можно оформить?
Если коротко, то оформить дарственную только от одного родителя, скорее всего, не получится. Это связано с тем, что квартира, нажитая в браке, является совместной собственностью, и для распоряжения ею по общему правилу требуется согласие обоих супругов. Однако для вашей ситуации, связанной с СВО, закон предусматривает работающие механизмы.
Почему одного родителя недостаточно?
Главная причина — режим совместной собственности. Согласно семейному законодательству, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.
Общее правило: Для совершения сделки по распоряжению таким имуществом (включая дарение) требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Риск для сделки: Если такое согласие не будет получено, второй родитель впоследствии может оспорить договор дарения в суде в течение года с момента, когда он узнал о сделке. Поэтому нотариусы почти всегда требуют этот документ, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.
Как можно решить вопрос? (Варианты действий)
Поскольку ваш папа находится на СВО, у вас есть несколько законных путей получить его согласие или оформить все от его имени.
Вариант 1: Оформление доверенности от папы
Это самый надежный и правильный способ. Ваш папа может выдать нотариальную доверенность на имя мамы (или на ваше имя), чтобы она могла подарить его долю квартиры. Согласно закону, для военнослужащих в зоне СВО предусмотрена упрощенная процедура:
Где оформить: Доверенность можно удостоверить не только у нотариуса, но и у командира воинской части или начальника военного госпиталя. Такая доверенность юридически приравнивается к нотариальной.
Что делать: Вашему папе нужно оформить такую доверенность. В ней следует четко прописать полномочия: например, «подарить принадлежащую мне долю в квартире...» или «дать согласие на дарение квартиры...». Оригинал документа нужно будет передать вам или маме.
Важный нюанс: Нотариусы в разных регионах могут по-разному относиться к таким доверенностям. Этот путь наиболее вероятен для успеха, но требует уточнения в конкретной нотариальной конторе.
Вариант 2: Нотариально удостоверенное согласие супруга
Этот вариант схож с первым, но папа выдает не доверенность, а отдельный документ — согласие на дарение. Его также можно оформить у командира части. Однако, согласно разъяснениям нотариусов, наличие доверенности на продажу или дарение общей квартиры все равно не исключает необходимости получить еще и согласие супруга, которое он должен подписать лично. Поэтому оформление доверенности с широкими полномочиями (Вариант 1) выглядит более предпочтительным.
Вариант 3: Обращение к нотариусу с документами о СВО
Если по каким-то причинам оформить доверенность через командира части невозможно, можно попробовать следующий путь:
Маме нужно лично обратиться к нотариусу, который будет оформлять договор дарения.
Объяснить ситуацию и предоставить документы, подтверждающие участие папы в СВО (например, справку из военкомата или воинской части).
Нотариус, оценив обстоятельства, может принять решение о проведении сделки. Ситуация с СВО часто признается исключительной, и нотариусы иногда идут навстречу, принимая временные документы. Однако это остается на усмотрение нотариуса, и он может отказать до предоставления надлежаще оформленного согласия.
Пошаговый план действий
Уточните статус квартиры: Посмотрите в выписке из ЕГРН или в старых документах, кто является собственником и на каком основании. Если квартира была получена одним из родителей в дар или в порядке приватизации, согласие второго родителя может не потребоваться.
Свяжитесь с папой: Объясните ему ситуацию и попросите узнать у своего командования или юриста воинской части о возможности оформления доверенности у командира.
Проконсультируйтесь с нотариусом: Маме или вам стоит заранее сходить на консультацию к нотариусу, который будет оформлять сделку. Опишите ситуацию и покажите имеющиеся документы. Нотариус подскажет, какой именно документ от папы потребуется в вашем конкретном случае.
Подготовьте документы: Когда вопрос с доверенностью или согласием решится, соберите стандартный пакет для дарения: паспорта сторон, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о браке родителей и ваше свидетельство о рождении (для подтверждения родства).
Итог
Короткий ответ: только один родитель не может оформить дарственную, если квартира является совместно нажитым имуществом. Ключ к решению — получить от папы нотариально удостоверенную доверенность, что можно сделать через командира воинской части. Это самый законный и безопасный путь. Обязательно начните с консультации у нотариуса, чтобы он подсказал, как действовать именно в вашей ситуации.
