Снимаю квартиру, кошка в некоторых местах ободрала обои , переклеить на такие же не могу , т.к они были от застройщика и таких уже не найти в продаже , а переклеивать полностью квартиру нет ни средств ни умений, как быть?
Юрий!
Вам так или иначе надо решать вопросы с арендодателем — вред возмещается Вами, а как именно — решать хозяину квартиры. Если вы не сможете договориться о порядке и условиях возмещения ущерба (ремонт или денежное возмещение) придётся разбираться в суде — арендодатель имеет право обратиться в суд и там требовать возмещения ущерба в выбранной им форме.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день! Не совсем понятно из Вашего вопроса — наймодатель уже обратился к Вам с претензией о возмещении вреда? Если да, то уточните, какой объем вреда усматривает собственник (наймодатель квартиры). Если же пока никаких претензий Вам не предъявили, то сами свяжитесь с наймодателем, объясните ситуацию. Думаю, что можно договориться о какой-то определенной сумме, которая позволит собственнику переклеить обои. Это будет дешевле и для Вас, и для собственника, чем обращение в суд. Сами никаких действий по переклеиванию обоев не производите, только с согласия собственника квартиры. Посмотрите внимательно договор найма (если заключали), что в договоре сказано об ответственности сторон в части сохранности имущества.
Если нужна помощь, пишите в чат юриста.
Переклеивать обои во всей квартире вы не обязаны. Наниматель возмещает реальный ущерб, то есть стоимость приведения в прежнее состояние именно повреждённых участков с учётом износа отделки, а не стоимость обновления ремонта целиком (ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ, обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии закреплена в ст. 678 ГК РФ).
То, что точно таких обоев больше не продают, положение наймодателя не усиливает. Невозможность подобрать идентичный материал не превращает локальное повреждение в право требовать ремонт всех комнат. Обычный рабочий выход здесь один: переклеить задетые полотна максимально близкими по фактуре и тону либо договориться о денежной компенсации за эти участки. Если обоям на момент вашего заселения было несколько лет, износ снижает сумму, и это учитывается.
Что сделать сейчас:
1. Сфотографируйте каждое повреждённое место с привязкой к комнате, пока ситуация не обросла спором.
2. Поднимите договор найма и акт приёма-передачи. Смотрите, описано ли в акте состояние отделки и указан ли возраст ремонта.
3. Посчитайте объём сами: сколько полотен реально задето и сколько стоит их замена по ценам на похожие обои плюс работа мастера.
4. Предложите наймодателю этот расчёт письменно, до того как он назовёт свою цифру. Кто первым приносит расчёт, тот задаёт рамку переговоров.
5. Если он настаивает на ремонте всей квартиры, зафиксируйте требование письменно и не подписывайте акт возврата с формулировкой о согласии с суммой.
Отдельно посмотрите в договоре пункты про животных и про обеспечительный платёж. Если депозит внесён, наймодатель попробует закрыть им весь ремонт, а удержать он вправе только подтверждённый ущерб.
Что написано в акте приёма-передачи про состояние обоев и когда в квартире делали ремонт? От этого зависит размер износа, а значит и сумма, которую с вас реально можно требовать.
