В выписке ЕГРН муниципалитет указан как собственник вместе с другими жильцами, что это значит и как это может повлиять при наличии задолженности за жку
В выписке ЕГРН муниципалитет указан как собственник вместе с другими жильцами, что это значит и как это может повлиять при наличии задолженности за жку. Жилье единственное. Выписку прилагаю прикрепленным документом.
Здравствуйте. Если в выписке ЕГРН по одной квартире муниципальное образование указано правообладателем наряду с гражданами и у каждого указана доля, это означает общую долевую собственность. Муниципалитет владеет своей долей квартиры, а граждане своими. Само наличие муниципальной доли не означает, что муниципалитет отвечает по задолженности остальных собственников.
По общему правилу каждый сособственник участвует в расходах на содержание имущества соразмерно своей доле. Это прямо предусмотрено ст. 249 ГК РФ. Обязанность собственников по содержанию помещения и общего имущества МКД также установлена ст. 158 ЖК РФ. Поэтому необходимо проверить, за кого именно и за какой период образовалась задолженность. Если управляющая организация начисляла весь долг одному частному собственнику, несмотря на наличие муниципальной доли, расчет может требовать проверки. Для коммунальных услуг дополнительно имеет значение, кто фактически проживал, являлся нанимателем либо членом семьи собственника. Верховный Суд отдельно разъясняет случаи солидарной ответственности членов семьи за коммунальные услуги.
Что касается риска утраты жилья. Если принадлежащая должнику доля в этой квартире является его единственным пригодным для постоянного проживания жильем, по общему правилу обратить взыскание на эту долю и продать ее за долг по ЖКУ нельзя. Такой исполнительский иммунитет установлен ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и распространяется также на часть жилого помещения. Исключение прежде всего касается ипотечного жилья при взыскании по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом сам долг взыскивать могут через судебный приказ или иск, затем через счета, доходы и иное имущество. Возможны также обеспечительные ограничения на распоряжение недвижимостью, что не тождественно ее продаже.
Выписка ЕГРН не прикрепилась. Если загрузите выписку повторно, достаточно страниц с разделами «Правообладатели», «Виды, номера и даты государственной регистрации права» и «Ограничения прав и обременения». Тогда можно точно определить, за какую часть начисления отвечает муниципалитет, за какую граждане и существует ли реальный риск для доли должника.
