Добрый день, снимали помещение в тц долгое время платили аренду с опозданием и в итоге образовался долг , большую часть погасили
И УК отправила письмо за 10 дней о расторжении в одностороннем порядке , и удержании оборудование в счет долга , имеют ли на это право ?
Здравствуйте. Для точного вывода нужны два пункта договора: на какой срок заключена аренда и есть ли в нем право УК на односторонний отказ с уведомлением за 10 дней, а также условие об удержании имущества арендатора.
По общему правилу долг по аренде не дает УК права просто расторгнуть срочный договор письмом за 10 дней. При просрочке более двух раз подряд арендодатель вправе требовать досрочного расторжения по п. 3 ст. 619 ГК РФ, причем закон предусматривает предварительное письменное предупреждение и судебный порядок. Но если в вашем договоре прямо предусмотрен внесудебный односторонний отказ арендодателя при задолженности и установлен срок уведомления 10 дней, такое условие может применяться по ст. 450.1 ГК РФ.
С оборудованием ситуация другая. Забрать оборудование себе «в счет долга» УК не вправе. В предпринимательских отношениях кредитор при определенных условиях действительно может удерживать находящуюся у него вещь должника по п. 1 ст. 359 ГК РФ. Судебная практика допускает удержание оборудования арендатора, оставшегося в помещении после прекращения аренды, до погашения арендного долга. Но удержание не означает переход права собственности. Обратить взыскание на имущество можно только в порядке, установленном для залога, что прямо следует из ст. 360 ГК РФ. Самовольно оценить оборудование и объявить его собственностью УК в счет задолженности нельзя.
Поэтому сейчас нужно посмотреть сам договор и письмо УК. По ним можно точно установить, законно ли прекращение через 10 дней и есть ли у них основания блокировать вывоз оборудования. Если пришлете эти документы в личный чат, можно проверить конкретные пункты договора и подготовить возражение на уведомление УК.
Здравствуйте. Надо смотреть договор в целом. Тут есть нюансы, которые надо учитывать. Как пример практики, Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 28.04.2023 по делу N 2-2640/2019
По смыслу указанной нормы закона, изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений, то есть право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды следует, что арендодатель обязан уведомить арендатора об удержании имущества и заблаговременно сообщить арендатору о времени и месте составления описи удерживаемого имущества арендатора, путем направления уведомления по адресу электронной почты арендатора azikylichka@yandex.ru..
ООО «ГазТранс» не предъявив А.А. требование о погашении задолженности по договору аренды, прекратило доступ А.А. в помещение. В последующем не уведомив А.А. об удержании имущества и заблаговременно не сообщив о времени и месте составления описи удерживаемого имущества, фактически незаконно завладело принадлежавшим А.А. имуществом.
Таким образом, возможность удержания имущества не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
То есть важно знать, было ли такое условие в договоре и были ли Вы поставлены в известность об удержании имущества. Если нужна помощь, пишите в чат.
