Что нужно для аренды действующего магазина?

Если речь только о помещении, нужен письменный договор аренды. До подписания обязательно проверить собственника и выписку ЕГРН, полномочия арендодателя, отсутствие существенных обременений, назначение помещения, коммунальные платежи и условия досрочного расторжения. Объект в договоре должен быть точно определён по п. 3 ст. 607 ГК РФ, а сдавать его вправе собственник либо уполномоченное им лицо по ст. 608 ГК РФ.

Если хотите забрать именно действующий магазин, одного договора аренды помещения недостаточно. Нужно отдельно оформить оборудование, остатки товара, права на вывеску или обозначение, при необходимости переоформить договоры с поставщиками и иные отношения. Товарные остатки, как правило, передаются по купле-продаже с инвентаризацией, а не включаются общей фразой в аренду. Лицензии прежнего владельца автоматически к вам не переходят. Если передаётся предприятие целиком как имущественный комплекс, действует специальный режим ст. 559 ГК РФ.

Если договор аренды недвижимости заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации по п. 2 ст. 651 ГК РФ.

До внесения денег нужно проверить документы на помещение и действующий договор, после чего определить правильную конструкцию сделки. Можете написать в личный чат и прислать проект договора или документы на магазин. Проверю их и скажу, что именно нужно оформить и какие условия убрать или добавить.