Можно ли открыть магазин-общепит в помещении на арендованной земле?

Использовать это помещение под магазин-общепит можно, но дело не в том, что земля в аренде, а в том, под какой вид разрешенного использования оформлены участок и само здание: разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены. Исход зависит от того, какой код ВРИ указан у этого участка - подходит ли он под торговлю или общественное питание, это проверяется по выписке ЕГРН и правилам землепользования, а не по факту аренды. Отдельная сложность в том, что Вы совмещаете магазин и общепит: розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания осуществляется только в объектах организации общественного питания, имеющих зал обслуживания посетителей, то есть продажа пива навынос и продажа в розлив - это разные форматы с разными требованиями. Если эти форматы не развести правильно в документах на точку, помещение и алкоголь может признать реализуемым с нарушением, а участок - используемым не по назначению, что для арендатора оборачивается штрафом, а не только для собственника земли.

В детальном разборе:

• Распишу, как по выписке ЕГРН и правилам землепользования Вашего участка проверить, подходит ли его ВРИ под торговлю или общепит, и что делать, если не подходит.
• Разграничу, какие требования (по соседству с детскими и учебными учреждениями, по наличию зала обслуживания) применяются к продаже пива навынос и отдельно - в рамках услуг общепита, чтобы выбрать формат без нарушений.
• Перечислю, какие условия по назначению участка и помещения стоит зафиксировать в договоре аренды до его подписания.

Договор аренды помещения ещё не подписан - все эти вещи дешевле проверить сейчас, чем менять формат точки после открытия.