Как оформить в собственность унаследованный земельный участок при отказе администрации?

Здравствуйте, Анжела.

Сам по себе отказ администрации еще не означает, что оформить участок нельзя. Здесь прежде всего нужно понять, на каком праве земля принадлежала Вашим родителям и что именно указано в письменном отказе администрации.

Если земельный участок принадлежал родителям на праве собственности либо пожизненного наследуемого владения, соответствующее право входит в состав наследства. Специального разрешения администрации для наследования не требуется — ст. 1181 ГК РФ.

Если участок был предоставлен родителям еще до введения Земельного кодекса РФ и сохранились старые документы — постановление, свидетельство, акт о предоставлении земли и т.п., возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке по ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ. Причем этот механизм применяется и когда наследнику перешло право собственности на расположенный на участке дом.

Если же земля является муниципальной или государственной, а дом уже зарегистрирован на Вас, как собственник дома Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка под ним в собственность либо аренду по ст. 39.20 ЗК РФ. При переходе права на дом к новому собственнику также переходят права пользования земельным участком на условиях прежнего собственника.

Поэтому нужно посмотреть:

выписку ЕГРН на дом и земельный участок;
свидетельство о праве на наследство;
старые документы родителей на землю;
письменный отказ администрации с конкретным основанием отказа.
Если основание отказа незаконно, его можно оспаривать в суде и требовать повторного рассмотрения заявления либо совершения необходимых действий. Для оспаривания решения органа местного самоуправления по КАС РФ общий срок обращения составляет 3 месяца со дня, когда стало известно о нарушении права.

При необходимости можете направить мне отказ администрации и документы на дом и землю — я проверю основание отказа и определю, можно ли оформить участок через Росреестр без администрации либо необходимо готовить административный иск в суд.

Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте Анжела.

Сам по себе отказ администрации еще не означает, что оформить участок невозможно. Нужно посмотреть письменную причину отказа и документы, на основании которых дом и земля принадлежали Вашим родителям.

Если дом уже перешел к Вам по наследству и право собственности на него зарегистрировано, то у собственника дома имеется исключительное право приобрести находящийся под ним государственный или муниципальный земельный участок в собственность либо в аренду, если отсутствуют установленные законом препятствия. Это предусмотрено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Если земельный участок когда-то был предоставлен Вашим родителям до введения в действие Земельного кодекса, например на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, либо сохранился старый акт, свидетельство, решение администрации, выписка из похозяйственной книги, возможно оформление права в упрощенном порядке. Росреестр отдельно разъясняет, что наследники в ряде случаев могут воспользоваться таким порядком даже тогда, когда право наследодателя ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

Если участок вообще не был оформлен за родителями, но дом принадлежал им законно, обычно подается заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления участка либо о его предоставлении. Может потребоваться схема расположения участка, подготовленная кадастровым инженером.

Если администрация уже вынесла письменный отказ, его можно обжаловать в суде, если основания отказа противоречат закону. В некоторых ситуациях через суд также признают право собственности на земельный участок в порядке наследования — например, когда право наследодателя подтверждается старыми документами, но не было зарегистрировано в ЕГРН.

Поэтому сейчас Вам необходимо получить или сохранить:

свидетельство о праве на наследство на дом;
выписку ЕГРН на дом и земельный участок;
старые документы родителей на землю;
кадастровый номер участка, если он имеется;
письменный отказ администрации с указанием конкретного основания.
Если пришлете фото письменного отказа администрации, можно точно определить, законен ли он и что делать дальше: повторно обращаться в администрацию, оформлять участок через Росреестр либо подавать иск в суд.