Можно ли переписать дом на другого человека, дистанционно?
Можно ли переписать дом на другого человека, дистанционно?
Хочу передать свою долю в доме маме , на нее оформляли генеральную довереность , чтоб могла решат все вопросы в доме за меня
Как я могу отдалённо отдать ей дом ?
Здравствуйте, Анастасия!
Да, передать свою долю в доме маме можно дистанционно. Если Вы хотите передать ее безвозмездно, оформляется договор дарения доли. Договор дарения недвижимости между гражданами сейчас подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а сделки с долями в недвижимости также, как правило, оформляются через нотариуса.
Но есть важный момент: мама не сможет по Вашей доверенности подарить Вашу долю самой себе. Представитель не вправе совершать от имени представляемого сделку в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Поэтому имеющаяся у мамы «генеральная доверенность» для такого оформления, скорее всего, не подойдет.
Возможны два варианта:
Если Вы находитесь в России, сделку можно удостоверить у двух нотариусов без Вашего совместного присутствия с мамой: Вы приходите к нотариусу по месту своего нахождения, мама — к своему нотариусу, а нотариусы оформляют единую электронную сделку. Такая возможность предусмотрена ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Можно выдать специальную доверенность другому человеку, не маме, который подпишет договор дарения от Вашего имени, а мама будет одаряемой. В такой доверенности обязательно должны быть прямо указаны мама как одаряемая и конкретная доля недвижимости, иначе доверенность на дарение ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Если Вы находитесь за границей, такую доверенность обычно можно оформить через российское консульство либо у иностранного нотариуса с соблюдением требований к признанию документа в РФ.
Поскольку дарение происходит между дочерью и матерью, у мамы НДФЛ с полученной доли не возникает, так как родители и дети являются близкими родственниками.
Перед оформлением также желательно проверить выписку ЕГРН: какая именно доля принадлежит Вам, имеется ли отдельно доля в земельном участке под домом, есть ли обременения и требуется ли согласие супруга.
При необходимости могу проверить Вашу существующую доверенность и выписку ЕГРН и сказать, какой вариант дистанционного оформления будет проще, а также подготовить текст специальной доверенности на дарение доли маме.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
