Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас дом признан аварийным,у соседей приватизирована квартира,им дали денежную компенсацию.купили новую квартиру.но один жилец с этой квартиры не выехал,продолжает жить. Имеет ли он права оставаться в квартире?
Здравствуйте.
Если собственникам аварийной квартиры уже выплачено возмещение, квартира изъята и право собственности перешло муниципалитету, по общему правилу продолжать проживать в ней бессрочно они не вправе. Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что условия освобождения помещения определяются соглашением об изъятии. В отдельных случаях прежнему собственнику может быть сохранено право проживания до 6 месяцев после выплаты компенсации, но только если у него нет другого жилья и это предусмотрено соответствующими условиями.
В Вашей ситуации соседи после получения компенсации уже приобрели другую квартиру, поэтому общее основание для сохранения временного проживания в аварийном помещении, как правило, отсутствует.
Однако необходимо уточнить статус именно того человека, который остался жить. Если он не был собственником, но имеет самостоятельное бессрочное право пользования квартирой, например ранее отказался от участия в приватизации, вопрос сложнее. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.04.2024 № 21-П отдельно рассматривал защиту прав таких граждан при изъятии аварийного жилья.
Поэтому сначала следует выяснить: кто собственник квартиры сейчас по ЕГРН, кто именно получил компенсацию, кем приходится оставшийся жилец собственникам и на каком основании он был зарегистрирован и проживал в квартире.
Если никаких самостоятельных прав на жилье у него нет, вопрос о его выселении вправе решать новый собственник помещения, при необходимости — через суд.
Если Вам необходим подробный разбор документов по расселению и оценка права этого жильца оставаться в аварийной квартире, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Судя по описанной ситуации, жилец, получивший денежную компенсацию за изымаемое аварийное жильё, утратил право оставаться в этой квартире. Право собственности на помещение перешло к тому, кто выплатил компенсацию, и дальнейшее проживание бывшего собственника без правовых оснований незаконно.
По общему правилу, закреплённому в статье 32 Жилищного кодекса РФ, при признании дома аварийным и подлежащим сносу жилое помещение у собственника может быть изъято путём выкупа. Выкупная цена, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Если соседям выплатили денежную компенсацию и они приобрели взамен другое жильё, это означает, что соглашение о выкупе между ними и органом, принявшим решение об изъятии, было заключено и исполнено. С момента получения выкупной цены и передачи помещения (либо регистрации перехода права собственности) прежний собственник утрачивает право владения и пользования этим жильём. Оснований оставаться в нём у него нет, а его проживание становится самовольным занятием чужого помещения.
Если бывший жилец не освобождает квартиру добровольно, он может быть выселен в судебном порядке. Такая возможность прямо предусмотрена статьёй 35 ЖК РФ — она применяется к любому гражданину, чьё право пользования прекращено, включая бывшего собственника и членов его семьи. После перехода права собственности на изъятое помещение право пользования прежних жильцов по общему правилу прекращается, и они обязаны освободить квартиру; при отказе подлежат выселению по решению суда. Также новый собственник (например, муниципалитет или иное лицо, выплатившее компенсацию) вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом на основании статьи 304 ГК РФ.
Что делать в вашей ситуации, если вы заинтересованы в освобождении квартиры:
— Убедиться, что соглашение об изъятии действительно подписано, денежные средства перечислены полностью, а переход права собственности зарегистрирован (если он требовался).
— Направить бывшему жильцу письменное требование об освобождении помещения с указанием срока, например 10–14 дней.
— Если требование не исполнено, обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении.
— Не пытаться выселить его силой самостоятельно — это может быть расценено как самоуправство; выселение должно происходить только через суд и службу судебных приставов.
Пока нарушение продолжается, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Вопрос о применении исковой давности в таких спорах решается судом с учётом характера требования, поэтому затягивать с подачей иска не стоит. Если есть сомнения, был ли заключён договор и переданы деньги в полном объёме, потребуется проверить документы: соглашение об изъятии, платёжные поручения, акт приёма-передачи помещения. При их отсутствии проживание бывшего собственника может временно сохранять правовые основания, но в вашем вопросе указано, что компенсация получена и новое жильё куплено, значит, право утрачено.
