Какие документы необходимы, чтобы я сдавала квартиру мужа, как самозанятая, квартира приобретена до замужества. Какие документы необходимы, если муж будет сдавать квартиру, как самозанятый, оформленную на меня, но купленную во время брака
Добрый день. Вам необходим прежде всего договор безвозмездного пользования с правом сдачи квартиры в найм. Проработка документов возможна в рамках чата.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер).
С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте, Наталья!
В вашей ситуации оформление зависит от правового режима каждого объекта: личная квартира мужа и совместное имущество требуют разных правовых решений.
По квартире, приобретенной мужем до брака, он является единственным собственником (статья 36 Семейного кодекса РФ). Сдавать ее по доверенности от Вашего имени рискованно: деятельность по договорам поручения для самозанятых ограничена подпунктом 2 пункта 2 статьи 4 Федерального закона номер 422-ФЗ. Чтобы законно выступать наймодателем, между вами заключается договор безвозмездного пользования с обязательным письменным согласием мужа на передачу жилья внаем (статья 689, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ). При этом наиболее простой путь — регистрация статуса самозанятого на самого супруга, что исключит сделки между вами.
Квартира, купленная в браке, признается совместной собственностью по статье 34 Семейного кодекса РФ, даже если в ЕГРН вписаны только Вы. Мужу не нужен договор пользования: он уже законный сособственник. По закону предполагается, что муж действует с Вашего согласия (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ), а налог на профессиональный доход он вправе платить со всей суммы аренды. Для исключения споров мужу понадобятся договор найма, выписка из ЕГРН, свидетельство о браке и Ваше письменное согласие (при сроке от 1 года — нотариальное).
Я готов изучить имеющиеся сведения и составить безопасные договоры. Для согласования параметров ответьте:
1) На какой срок планируется сдавать каждую квартиру?
2) Оформлялся ли брачный договор?
3) Кто выступит нанимателями — граждане или организации?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас индивидуальные договоры найма и согласия.
