Можно ли отменить приватизацию, проведенную без участия несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте.

Если Вы имеете в виду приватизацию квартиры, проведённую более 30 лет назад без включения Вас и Вашего несовершеннолетнего ребёнка, теоретически оспаривание возможно, но главная проблема — срок исковой давности.

Несовершеннолетние, имевшие право пользования жилым помещением, должны были участвовать в приватизации. Верховный Суд указывал, что исключение несовершеннолетнего, имевшего право пользования квартирой, может являться основанием для признания сделки приватизации недействительной. Сейчас это прямо закреплено и в ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Однако по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной применяется ст. 181 ГК РФ: срок составляет 3 года, а для лица, которое не являлось стороной сделки, действует также предельный срок — не более 10 лет со дня начала исполнения сделки. При приватизации, состоявшейся более 30 лет назад, ответчик почти наверняка заявит о пропуске срока. Исковая давность применяется судом именно по заявлению стороны — ст. 199 ГК РФ.

Поэтому прежде чем обращаться в суд, необходимо установить точную дату приватизации, кто был зарегистрирован в квартире на тот момент, сколько лет было ребёнку, сохранялось ли за ним право пользования, когда Вы и ребёнок узнали о приватизации и какие документы оформлялись. От этих обстоятельств зависит, есть ли ещё юридически жизнеспособная позиция.

Если необходимо проверить документы приватизации и оценить, можно ли сейчас оспаривать её спустя 30 лет, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Добрый день, Ольга!

1.До изменения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в августе 1994 года детей часто не включали в договоры передачи жилья в собственность.

Позже Пленум Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24.08.1993) разъяснил, что несовершеннолетние, проживавшие на момент приватизации в жилом помещении и имевшие право пользования им, обязаны были включаться в договор приватизации. Отказ от участия ребенка в приватизации требовал обязательного согласия органов опеки и попечительства. Если ребенка просто «забыли» или выписали накануне приватизации — это является грубым нарушением закона.

2. Главное препятствие — Срок исковой давности
Сделку по приватизации без участия ребенка суд признает ничтожной (или оспоримой). Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года (а предельный срок — 10 лет со дня нарушения прав, согласно ст. 181 и ст. 196 ГК РФ).

Для обжалования такой приватизации подать иск должен сам ребенок, чьи права были нарушены (сейчас он уже взрослый человек).

Как исчисляется 3-летний срок:

Срок исковой давности для самого ребенка начинает течь не с момента проведения приватизации в 1990-х годах, и даже не с момента достижения им 18 лет.
Срок исчисляется с момента, когда выросший ребенок узнал или должен был узнать о том, что его права при приватизации были нарушены (например, когда он обратился в Росреестр за выпиской, решил совершить сделку или впервые ознакомился с правоустанавливающими документами на квартиру).
Важный нюанс: Если ответчики (текущие собственники) в суде заявят о пропуске срока исковой давности, суд будет детально выяснять, когда именно истец узнал об отсутствии своей доли. Если истец знал о приватизации много лет назад (был там прописан, видел документы, участвовал в семейных спорах о жилье), суд отклонит иск именно из-за пропуска срока.

3. Каковы возможные последствия оспаривания
Если суд встанет на сторону истца и признает приватизацию недействительной в части:

Перераспределение долей: Договор приватизации не аннулируется полностью, а пересматривается с изменением состава собственников (ребенку выделяется его законная доля, например, 1/3 или 1/4).
Если квартира уже продана третьим лицам: Если за 30 лет квартира была продана, подарена или перешла по наследству чужим людям, оспорить сделку и вернуть долю «в натуре» крайне сложно (новые владельцы будут признаны добросовестными приобретателями). В таком случае истец может требовать денежную компенсацию стоимости своей доли с лиц, участвовавших в приватизации.
Пошаговый план действий:
Запросите документы: В МФЦ или Росреестре (БТИ) запросите копию первоначального договора передачи (приватизации) и выписку из ЕГРН об истории перехода прав на объект, а также архивную выписку из домовой книги за период приватизации.
Определите истца: Истцом в суде должен выступать ваш выросший ребенок (а не вы, если ваши собственные права не были нарушены отдельно).
Сформулируйте позицию по сроку давности: Истцу необходимо четко обосновать, почему он узнал о нарушении своего права только недавно (например, «до настоящего момента полагал, что является сособственником, пока не запросил выписку из ЕГРН для оформления документов»).
Обратитесь к юристу по недвижимости: Учитывая 30-летний срок, перед подачей иска в суд общей юрисдикции необходима тщательная оценка доказательной базы и рисков отказа из-за исковой давности.

Если вам понравилась моя консультация,  то буду благодарна за ваш отзыв знаком +