Можно ли супругам завещать друг другу доли в квартире, купленной в ипотеку?

Здравствуйте.

Да, супруги могут завещать друг другу принадлежащие им доли в ипотечной квартире. Завещатель вправе определить наследником любого человека и лишить наследства наследников по закону — ст. 1119 ГК РФ. Сам факт ипотеки этому не препятствует.

Но полностью исключить всех наследников первой очереди получится не всегда. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители и некоторые иждивенцы имеют право на обязательную долю независимо от содержания завещания — ст. 1149 ГК РФ.

Также нужно учитывать, что если квартира приобретена в браке и доли формально не выделены, сначала определяется супружеская доля пережившего супруга, а в наследство входит только доля умершего — ст. 1150 ГК РФ.

Ипотека после смерти собственника не прекращается. Наследник получает квартиру вместе с залогом и становится на место залогодателя — ст. 38 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке».  Поэтому супруг может унаследовать долю, но обязательства перед банком сохранятся.

Практически Вы можете оформить у нотариуса два отдельных завещания друг на друга либо рассмотреть совместное завещание супругов. Согласие банка на составление завещания обычно не требуется.

Если необходимо определить, как оформить завещания так, чтобы максимально защитить пережившего супруга с учётом ипотеки и других наследников, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Добрый день, Светлана!

1. Супруги могут оформить распоряжение имуществом двумя способами:

Индивидуальные завещания: Каждый из супругов пишет отдельное завещание у нотариуса, в котором утилизирует свою 1/2 доли (или иную выделенную долю) в пользу другого супруга.
Совместное завещание супругов: Позволяет обоим супругам в одном документе завещать общее имущество (или доли) друг другу, а также определить судьбу квартиры после смерти обоих (ст. 1118 ГК РФ).
2. Главный нюанс: Обязательная доля в наследстве
Составить завещание без указания первоочередных наследников (родителей, детей) можно — законом не требуется их согласие или упоминание в тексте. Вы вправе завещать свое имущество абсолютно любому человеку.

Однако полностью исключить всех возможных претендентов через завещание нельзя, если среди них есть лица, имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

К категории обязательных наследников относятся (независимо от содержания завещания):

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети (в том числе инвалиды или студенты-очники до определенного возраста/статуса, а также дети от предыдущих браков).
Нетрудоспособные родители (пенсионеры по возрасту или инвалиды I, II, III группы).
Нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на содержании наследодателя не менее года.
Как работает обязательная доля:

Если на момент смерти одного из супругов кто-то из его родителей достиг пенсионного возраста / инвалидности или есть несовершеннолетние дети, они получат не менее 1/2 от той доли, которая досталась бы им при наследовании по закону, даже если в завещании написано «всё завещаю мужу/жене».

3. Особенности ипотечной квартиры
Наличие действующей ипотеки не запрещает составление завещания:

Согласие банка-кредитора на написание или нотариальное удостоверение завещания не требуется.
При вступлении в наследство переходят не только права на долю в квартире, но и обязательства по выплате остатка ипотечного долга (в пределах стоимости унаследованного имущества).
При оформлении ипотеки обычно оформляется страхование жизни и здоровья заемщика. В случае наступления страхового случая (смерти) страховая компания погашает остаток долга (полностью или частично в зависимости от условий полиса).

 Рекомендации
Завещать доли друг другу можно. Вы можете обратиться к любому нотариусу для оформления индивидуальных или совместного завещания.
Если на момент открытия наследства нет обязательных наследников (родители ушли из жизни / не являются пенсионерами/инвалидами, дети совершеннолетние и трудоспособные), квартиру полностью унаследует переживший супруг.
Защита от рисков: Чтобы дополнительно обезопасить имущество, супруги также могут рассмотреть заключение брачного договора, определяющего режим собственности, или соглашения о разделе имущества, параллельно с нотариальным завещанием.

Буду благодарна за ваш отзыв о консультации!

Здравствуйте! По закону всё, что приобретено в браке, считается общим имуществом (ст. 34 СК РФ).

Можете составить индивидуальное завещание (в котором можно указать другого супруга как наследника своей 1/2 доли) и, при желании, совместное завещание. Это позволит учесть все нюансы и избежать споров.

Можете исключить наследников первой очереди, однако некоторые лица имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).