Подскажите пожалуйста, у нас четырех квартирный кирпичный дом,у каждой квартиры отдельный вход. На каком расстоянии от дома можно построить баню? Земля находится в собственности. Баню планируем строить со стороны дома,где нет окон.
Краткий итог
Для вашего четырёхквартирного кирпичного дома:
Оптимальное расстояние — 10–15 метров от стен дома (в зависимости от материала бани).
Минимум — 8 метров (только при противопожарных мерах и согласовании с МЧС).
Обязательно — соблюдение отступов от границ участка, коммуникаций и зелёных насаждений.
Рекомендация: перед началом строительства направьте запрос в местную администрацию с просьбой подтвердить допустимое расстояние для вашего участка — это исключит риски сноса постройки в будущем.
Ваш дом — четырёхквартирный с отдельными входами. Это многоквартирный жилой дом блокированной застройки (не частный дом на одну семью). Для него действуют более строгие нормы, чем для индивидуального жилья. 1
Минимальные расстояния:
От стен дома до бани:
10 метров — общее правило для кирпичных/каменных зданий (если баня тоже из негорючих материалов);
15 метров — если баня деревянная или с деревянными перекрытиями;
8 метров — допустимо при наличии противопожарных преград (огнестойкие перегородки, специальные покрытия), но это требует согласования с МЧС.
Особые условия для многоквартирного дома:
если в доме есть общие коммуникации (газ, электричество), баню нельзя размещать ближе 12 метров от точек подключения;
при наличии окон со стороны предполагаемого размещения бани — минимум 10 м (даже если сейчас их нет: при реконструкции дома они могут появиться).
Дополнительные ограничения:
от границ участка — не менее 3 м;
от красных линий улиц — не менее 5 м;
от колодцев/скважин — не менее 8 м;
от деревьев — 4 м, от кустарников — 1 м.
Важные нюансы
Сторона без окон. Хотя вы планируете строить со стороны без окон, это не сокращает минимальное расстояние. Нормы ориентируются на пожарную безопасность всего здания, а не на расположение окон.
Материал бани. Если используете дерево, расстояние увеличивается до 15 м. Для кирпича/газобетона — 10 м.
Дым и сток воды. Труба бани должна быть выше конька дома, а стоки — отведены в канализацию или герметичный септик (не в грунт рядом с фундаментом).
Порядок действий
Проверьте местные ПЗЗ. Зайдите на сайт администрации вашего города/района и найдите «Правила землепользования и застройки». В них могут быть ужесточённые требования.
Согласуйте с соседями. Поскольку дом многоквартирный, получите письменное согласие владельцев других квартир (желательно нотариально заверенное).
Подайте уведомление в администрацию: заполните форму «Уведомление о планируемом строительстве»;
приложите план участка с отметками дома и бани;
укажите материалы стен и тип фундамента.
Получите заключение МЧС (если расстояние менее 10 м или баня деревянная).
Здравствуйте!
Если баня будет стоять на том же земельном участке, что и ваш дом, отдельного обязательного расстояния именно «3 или 8 метров» между домом и баней сейчас нет. По п. 4.13 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между домом и хозяйственными постройками на одном участке не устанавливаются. При этом для бань рекомендуется противопожарный разрыв либо размещение напротив глухой стены.
Однако у вас четырёхквартирный дом, поэтому я бы не рассматривал его как обычный частный дом одной семьи. Нужно понять, как оформлен земельный участок и является ли он общим для всех квартир.
Здравствуйте, Ирина!
По одному признаку — «4 квартиры и у каждой отдельный вход» — нельзя определить допустимое расстояние до бани. Сначала нужно понять, как юридически оформлены дом и земельный участок.
Если это именно многоквартирный дом, земельный участок под ним относится к общему имуществу собственников. Тогда один собственник квартиры не может просто построить на нем баню по своему усмотрению: вопрос строительства хозяйственных построек на общем участке относится к компетенции общего собрания собственников. Такое решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников.
Если же у Вас юридически оформлен отдельный дом блокированной застройки и отдельный земельный участок, правила будут другими. Причем отдельный вход сам по себе еще не делает объект домом блокированной застройки — его признаки установлены п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
И универсального правила «баня должна быть в 10-15 метрах от дома» нет. Например, для ИЖС, ЛПХ и садовых участков противопожарные расстояния между домом и хозяйственными постройками в пределах одного участка вообще не нормируются; баню лишь рекомендуется располагать с учетом пожарной безопасности, в том числе напротив глухой негорючей стены.
Поэтому прежде чем строить, посмотрите выписку ЕГРН на Ваше помещение/дом и земельный участок. После этого уже можно точно определить применимые отступы.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Добрый день.
Если дом в ЕГРН указан как многоквартирный (4 квартиры), баню нельзя строить по решению одного собственника: земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений. Нужно решение общего собрания собственников. Ст. 36, 44 ЖК РФ.
Точного единого расстояния «от дома до бани» закон для такого дома не устанавливает. Оно определяется по степени огнестойкости и классу пожарной опасности дома и бани — по таблице 1 СП 4.13130.2013, п. 4.3, 4.4, 4.13. Если характеристики не определены, объект принимают как V степень огнестойкости; в таком случае требуется расчёт по таблице, а не выбор расстояния «на глаз».
Отсутствие окон со стороны бани само по себе не отменяет требования.
Правило, что расстояние между домом и баней на одном участке не нормируется, действует только для участков ИЖС, ЛПХ или приусадебных/садовых участков с индивидуальным домом; к многоквартирному дому оно автоматически не относится. П. 4.13 СП 4.13130.2013.
Буду благодарна за оценку!+
