Добрый день. Моя сестра является владельцем 2/3 долей в квартире, с ней проживают ее дети 19, 17 и 14 лет. Сейчас она повторно вышла замуж и хочет подарить часть своей доли своему новому мужу. Скажите, пожалуйста, может ли она это сделать, не учитывая волю детей? Спасибо.
Да, ваша сестра может подарить часть своей доли новому мужу без согласия детей.
Собственник доли в квартире вправе подарить её (или часть) кому угодно — без уведомления и согласия других собственников. Правило о преимущественной покупке, которое действует при продаже доли, на дарение не распространяется.
Согласие детей — ни совершеннолетнего 19-летнего, ни несовершеннолетних 17- и 14-летнего — не требуется, потому что речь идёт о распоряжении своим имуществом матери, а не их собственностью.
Добрый день!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если квартира находится в долевой собственности, то в силу ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, продать, завещать или отдать в залог свою долю. При совершении безвозмездной сделки (дарения) правила о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) не применяются. Таким образом, вы вправе подарить часть своей доли новому супругу без получения согласия иных сособственников (если они есть) и без предложения им выкупить эту долю.
Действующее законодательство не требует получения согласия членов семьи собственника (в том числе совершеннолетних или несовершеннолетних детей) на распоряжение принадлежащей вам долей в праве собственности на квартиру. Факт проживания детей в квартире не ограничивает ваше право как собственника распоряжаться своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки требуется только в том случае, если совершается сделка по отчуждению имущества, принадлежащего подопечному (несовершеннолетнему). Поскольку вы дарите свою долю, а не долю детей, получение разрешения органов опеки не требуется.
Дарение доли новому супругу не влечет автоматического прекращения права пользования жилым помещением у детей, проживающих в данной квартире. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником, если иное не установлено законом или соглашением. Дарение доли не является основанием для выселения детей или признания их утратившими право пользования жилым помещением. Новый собственник (ваш супруг) становится участником долевой собственности и обязан соблюдать права иных лиц, законно проживающих в квартире.
Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Хотя вы не обязаны спрашивать согласия детей, важно учитывать, что вселение нового супруга в квартиру, находящуюся в долевой собственности, может потребовать согласия всех сособственников (если дети также являются собственниками долей в этой квартире, согласно ст. 247 ГК РФ). Если же дети не являются собственниками, а только зарегистрированы, то как собственник вы вправе вселить супруга, однако это может привести к конфликтам, которые в ряде случаев решаются в судебном порядке (определение порядка пользования жилым помещением).
Если моя консультация была для Вас полезна, буду признателен за положительную оценку (кнопка «+» под ответом). Также, при желании, Вы можете отблагодарить меня, воспользовавшись кнопкой «Отблагодарить юриста» в моем профиле.
Для получения расширенной консультации, составления правовых документов или сопровождения по другим вопросам прошу обращаться напрямую ко мне — напишите мне в личный чат для уточнения деталей.
Здравствуйте. Если ваша сестра собственник 2/3 долей, а дети не являются собственниками (то есть у них нет долей в праве), то она может подарить часть своей доли новому мужу без согласия детей. Их мнение юридически не учитывается. Дети остаются проживать, их право пользования сохраняется, но на распоряжение долей они не влияют.Если же дети тоже собственники (например, доли выделены при использовании маткапитала или приватизации), тогда для дарения части доли потребуется их согласие, а для несовершеннолетних разрешение органов опеки. Без этого сделку не зарегистрируют.Советую уточнить в Росреестре, кто именно собственник. Если только сестра, она вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Если мой ответ помог вам, буду благодарна за плюс.
Здравствуйте, Наталия!
Если 2/3 квартиры принадлежат Вашей сестре на праве собственности, она вправе подарить часть своей доли мужу без согласия детей и других сособственников. Ст. 246 ГК РФ прямо позволяет участнику долевой собственности подарить принадлежащую ему долю по своему усмотрению.
И даже если у детей есть собственные доли в этой квартире, их согласие и разрешение органов опеки не требуются для распоряжения именно долей матери. Опека нужна, когда отчуждается или уменьшается имущество самого несовершеннолетнего.
Такая сделка с долей, как правило, оформляется нотариально.
Отдельно проверять что-либо нужно только если 2/3 сестры имеют особую историю — например, доля приобреталась с использованием маткапитала и права детей были оформлены ненадлежащим образом.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
