Добрый день. Необходимо сдавать квартиру в Москве с минимальными потерями на налоги и льготы. - Квартира в Москве - В...

Question

Добрый день. Необходимо сдавать квартиру в Москве с минимальными потерями на налоги и льготы. - Квартира в Москве - Владелец не работающий пенсионер (мама) - Сын, ИП, ОКВЭД коды ИТ, зарегестрирован в подмосковье. Каким образом оформить сдачу квариты, чтобы полуить баланс между размером налога и потерей льгот неработающему пенмионеру Москвы? Александр. Перенаправлено со страницы Эльба Контур. Если данный вопрос выходит за рамки бесплатной консультации для клиентов Эльбы, готов получить платную консультацию. Спасибо.

Андрей Власов · Answer

потерей льгот неработающему пенмионеру Москвы? Александр Добрый день! Если ИП не на УСН заключайте с мамой договор ссуды ( ст. 689 ГК РФ) с правом последующей сдачи в аренду квартиры, уплачивайте налог с полученного дохода, у мамы налоговых обязательств не возникает поскольку дохода не будет.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Александр. Скажите, о каких льготах идет речь у пенсионера? На данный момент, поддержу коллегу Андрея. Заключить договор ссуды (ст. 689 ГК РФ), сдавать помещение Вам, платить с ИП налоги. Добавить соответствующий ОКВЭД также рекомендую.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Возможно подготовить и заключить в соответствии со ст. 689 ГК РФ договор ссуды, получив право на сдачу внаем данного жилого помещения и осуществлять его сдачу от имени ИП, уплачивая соответствующие налоги. Код ОКВЭД в этом случае 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» Стоит добавить, что для ИП (как для должностного лица) отсутствие ОКВЭД в ЕГРИП, по виду деятельности, которым ИП занимается, это основание привлечь к ответственности по ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ. Штраф — от 5 000 до 10 000 рублей.

Правовед.RU · Answer

Сохранить московскую социальную доплату к пенсии и платить минимальный налог можно, оформив сдачу напрямую от мамы в статусе самозанятой либо через сына-ИП по агентской схеме. Исход здесь зависит от отсутствия обязанности по уплате страховых пенсионных взносов, поскольку именно факт отчислений в Социальный фонд лишает пенсионера статуса неработающего в Москве. Если же передать жилье сыну по простой доверенности или безвозмездному договору, сыну грозит доначисление налога на внереализационный доход с рыночной стоимости аренды, а маме - отмена доплат, поэтому отношения оформляют через специальный налоговый режим или договор поручения. В детальном разборе: Сравнение двух схем оформления через маму или сына-ИП с критерием выбора под минимальную ставку налога и сохранение московских доплат. Перечень условий и формулировок для договора, которые защищают сына от доначислений по внереализационному доходу и сохраняют статус мамы. Порядок действий при запросе от органов соцзащиты или налоговой инспекции, чтобы подтвердить право мамы на льготы неработающего пенсионера. Договор еще не подписан, поэтому безопасную конструкцию можно закрепить до первой оплаты от жильцов.

Бесплатная консультация юриста

Добрый день. Необходимо сдавать квартиру в Москве с минимальными потерями на налоги и льготы. - Квартира в Москве - В...

Ответ команды Правовед