Здравствуйте. Моя мама умерла, я единственный ребёнок и наследник. Но проблема в том что у неё есть долги и у меня. Наследственное дело открыто. Смогу ли я продать квартиру? Мои долги тоже коснутся?
Здравствуйте. Соболезную вашей утрате. Понимаю, как сейчас тяжело, и юридические вопросы в такой момент особенно выматывают. Отвечу по порядку.
Сможете ли вы продать квартиру?
Не сразу, но со временем — да. Продать её до получения свидетельства о праве на наследство не получится. Сначала нужно завершить наследственное дело у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Но есть важный момент: если у мамы были долги, кредиторы могут предъявить к вам требования. Квартира станет обеспечением этих долгов. Продать её вы сможете, но часть вырученных денег в пределах стоимости наследства может уйти на погашение маминых долгов. Если квартира стоит дороже долгов — разницу оставите себе.
Коснутся ли вас ваши личные долги?
Ваши долги и долги мамы — это разные вещи, автоматически они не смешиваются.
По своим долгам вы отвечаете всем своим имуществом, включая унаследованное. Приставы могут наложить арест на вашу долю в квартире.
А по маминым долгам вы отвечаете только в пределах стоимости наследства. Если квартира стоит пять миллионов, а долгов шесть — отдадите максимум пять, но миллион из своего кармана не заплатите.
Где долги могут «встретиться»
Юридически это разные долги, но на практике они сходятся в одной точке — в вашей квартире. Ваши кредиторы могут претендовать на вашу долю как на ваше имущество, а кредиторы мамы — на стоимость наследства. Источник погашения в обоих случаях один и тот же. Поэтому при продаже могут возникнуть сложности: покупатели и банки не любят объекты с обременениями, и сделку могут приостановить.
Что делать сейчас
Завершите наследственное дело у нотариуса и получите свидетельство. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, нет ли арестов. Оцените долги мамы и сравните их со стоимостью квартиры. Если долгов больше, чем стоит квартира, стоит подумать о банкротстве наследства. Если продавать нужно срочно — возможно, придётся сначала закрыть долги или договориться с кредиторами, чтобы снять обременения.
---
Если хотите, давайте перейдём в чат и обсудим подробнее. Расскажите: квартира была в собственности мамы одна или с кем-то ещё? Есть ли у вас исполнительные производства? Так я смогу точнее сказать, насколько реально провести сделку и с чего начать.
