Выселение и переезд вам с ребенком не грозят: лишить вас жилья или заставить продать ваши доли новая жена бывшего мужа не вправе. Исход спора зависит от того, приходится ли ребенок умершему родным и можно ли выделить в квартире отдельную комнату под одну четвертую долю. Вселиться в квартиру с несовершеннолетним ребенком-инвалидом без согласия всех собственников вдова не вправе, а ваши расходы на содержание жилья за последние три года закон позволяет предъявить к наследникам.
В детальном разборе:
Срок для обращения к нотариусу начал течь месяц назад.
Здравствуйте, Елена!
Даже если вдова умершего бывшего супруга унаследует долю (или часть доли) умершего, то это ещё не значит, что она сможет вселиться в Вашу квартиру, учитывая размер той доли, которая будет ей принадлежать.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Добрый вечер, Елена. Само по себе требование нынешней жены умершего о его 1/4 доле не означает, что вас или 12-летнего ребенка-инвалида выселят из квартиры или заставят переехать.
Здесь важно разделить два вопроса: кто унаследует 1/4 и что новый собственник этой 1/4 сможет реально сделать с квартирой.
1. Жена действительно может претендовать на 1/4, но не обязательно получить всю её одна
Если бывший муж умер без завещания, его наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители — ст. 1142 ГК РФ.
То есть нужно установить:
есть ли у него дети;
живы ли его родители;
было ли завещание;
кто уже обратился к нотариусу.
Например, если наследники только нынешняя жена и один ребенок, то его 1/4 доля будет наследоваться между ними, а жена получит не всю 1/4, а 1/8.
2. Очень важный момент — ваша квартира уже находится в долевой собственности
Если, например:
у вас — 2/4 квартиры;
у ребенка-инвалида — 1/4;
у бывшего мужа была еще 1/4,
то наследник получает именно долю в праве, а не конкретную комнату.
Новый собственник не может просто сказать: «Это моя 1/4, завтра освобождайте комнату».
Выделить долю в натуре можно только если это технически возможно. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба квартире, применяется ст. 252 ГК РФ.
3. У вас может быть очень серьезная позиция против продажи/выделения доли
Если квартира фактически неделимая, а вы являетесь сособственником, при разделе наследства существует преимущественное право сособственника на получение наследственного жилого помещения — ст. 1168 ГК РФ.
Но здесь есть нюанс: такое преимущество не означает, что вы автоматически получите 1/4 бесплатно. Вопрос компенсации наследникам нужно решать отдельно. Верховный Суд также указывает, что при таком разделе может возникнуть обязанность по компенсации стоимости наследственных долей.
4. Ребенок-инвалид 12 лет — это очень существенное обстоятельство
Если ребенок является собственником своей доли, лишить его права собственности просто потому, что наследник бывшего мужа хочет распорядиться своей долей, нельзя.
При любых действиях с имуществом несовершеннолетнего учитываются его права и интересы. В наследственных спорах закон специально предусматривает охрану интересов несовершеннолетних и недееспособных наследников — ст. 1167 ГК РФ.
Поэтому я бы не советовала сейчас соглашаться ни на продажу, ни на вселение новой собственницы, ни подписывать какие-либо документы, пока не будет понятно, что именно она наследует.
5. И еще один важный момент
То, что бывший муж 22 года фактически не участвовал в содержании квартиры, а вы после развода еще 15 лет оплачивали расходы, само по себе не прекращает его право собственности на 1/4.
Но эти обстоятельства могут иметь значение в отдельных требованиях о расходах, задолженности, порядке пользования и других спорах. Нужно смотреть документы.
Если ответ был вам полезен, поставьте пожалуйста плюс
