Продать квартиру по доверенности из-за границы можно - закон это допускает, но такая доверенность обязательно оформляется через нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ), и именно её точный текст определяет, что риэлтор вправе сделать за Вас. Исход сделки зависит не от факта доверенности как такого, а от конкретных полномочий в её тексте - особенно от того, даёт ли она риэлтору право получать деньги от покупателя, определять цену или передавать ключи. Если такое право там прописано, деньги за квартиру могут поступить не на Ваш счёт, а к риэлтору, и вернуть их потом будет сложно - это закрывается не отказом от доверенности, а сужением формулировок до нужного объёма ещё до визита к нотариусу.
В детальном разборе:
Доверенность у нотариуса пока не оформлена - все правки внести можно только сейчас, до этого визита.
Здравствуйте, Наталья!
Если Вам требуется проверка конкретного документа на наличие правовых рисков, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Здравствуйте, Анастасия.
Само по себе то, что дом оформлен только на мужа, еще не означает, что он полностью принадлежит только ему.
Если дом был приобретен в браке за общие средства, то по общему правилу он является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого зарегистрирован. В таком случае после смерти жены ее доля в совместном имуществе входит в наследство. Это прямо следует из ст. 1150 ГК РФ. Поэтому мужу следует обратиться к нотариусу и принять наследство, если он хочет оформить наследственные права на долю умершей супруги. Муж является наследником первой очереди наряду с детьми и родителями умершей.
Если же дом являлся личной собственностью мужа — например, был приобретен им до брака, получен в наследство или в дар и у жены доли в нем не возникло, — именно этот дом в наследственную массу жены не входит. Тогда вступать в наследство на дом не требуется.
Важно не пропустить общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти. Даже если есть сомнения относительно статуса дома, лучше своевременно обратиться к нотариусу, поскольку у умершей могло быть и другое наследственное имущество.
При необходимости могу по документам на дом определить, входит ли какая-либо его доля в наследственную массу и какие доли получат муж и другие наследники.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте, Наталья!
Для проверки проекта доверенности Вы можете направить полученный от риэлтора файл в личный чат на портале. Сделки с недвижимостью и регистрация перехода прав по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ требуют обязательной нотариальной формы полномочий, поэтому формулировки документа подлежат тщательной правовой экспертизе до момента визита к нотариусу.
В типовых проектах от агентств недвижимости обычно присутствуют три условия, требующих особого контроля. Первое — полномочие представителя на получение денег, аванса или задатка. Такое право риэлтору передавать рискованно, взаиморасчеты безопаснее проводить в безналичном порядке через аккредитив напрямую на Ваш личный счет. Второе — право передоверия по ст. 187 ГК РФ, которое целесообразно прямо запретить в тексте. Третье — право определять цену и условия продажи по собственному усмотрению поверенного, вместо чего разумнее зафиксировать минимальный порог стоимости квартиры.
Поскольку Вы находитесь за границей, оформить доверенность возможно через консульское учреждение РФ либо у местного нотариуса с проставлением апостиля и переводом в России. Корректировка проекта до удостоверения минимизирует вероятность приостановления регистрации перехода права со стороны Росреестра.
Я готов провести правовой аудит документа и предложить безопасные формулировки. Для оценки ситуации уточните:
1) В каком государстве Вы сейчас находитесь и планируете ли удостоверять документ в консульстве РФ или у местного нотариуса?
2) Доступен ли у Вас действующий счет в российском банке для прямого безналичного расчета с покупателем?
3) Содержит ли присланный проект право риэлтора подписывать предварительный договор и получать задаток?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте файл проекта в чат, я в течение одного рабочего дня после его получения подготовлю для Вас заключение с безопасной редакцией доверенности.
